Tulips Chen

1月25日，一家名为深圳市和信吉实业发展有限公司的企业在京召开发布会，并实名举报深圳宝能投资集团实际控制人姚建辉，指其在获取深圳“宝能城”项目股权的过程中存在违规行为。

深圳宝能城用地遭实名举报宝能回复否认指控

和信吉法人代表陈谷嘉表示，和信吉于1988年收购了新光奶牛场，占地34万平方米，用途为畜牧用地。1995年，和信吉与深圳中农信投资实业有限公司（以下简称“中农信”）合资成立深圳市溥和实业发展有限公司（以下简称“溥和公司”），双方各占50%股份。随后和信吉将新光奶牛场的土地使用权过户到溥和公司名下。

2001年，溥和公司与深圳市国土局签订协议，确定在34万平方米畜牧用地的范围内，保留15万平方米作为商品住宅开发用地。其中8万平方米免地价直接进入市场，另7万平方米按照当时的基准地价（楼面价约1000元/平方米）左右直接入市。该地块的主体也即如今的深圳“宝能城”项目。

但由于中农信在经营过程中拖欠巨额债务，央行于1997年初将其关停，并交由建行托管。陈谷嘉亦指出，在双方成立溥和公司的过程中，中农信并未真正出资。

2004年，深圳市中级人民法院对中农信旗下的资产进行拍卖，深圳市金鹏城投资管理有限公司（以下简称“金鹏城”）以228万元的价格取得溥和公司50%的股权。金鹏城的实际控制人为周振科，是时任广东省常委、统战部部长周镇宏的胞弟，周镇宏在2012年因“茂名窝案”落马。

2008年，金鹏城又将上述股权转手。宝能系姚建辉控制的深圳深业以2050万元竞得该股权。至此，宝能系与和信吉各占溥和公司50%的股权。

陈谷嘉表示，2009年，他曾与姚建辉有过数次接触，并向对方表示出全盘收购溥和公司股权的想法。最终，姚建辉报价8000万，陈默认该价格。

与此同时，一家名为深圳市时代昆仑投资有限公司（以下简称“时代昆仑”）的企业找到陈谷嘉，表示有第三方欲全盘收购溥和公司，出价超过20亿，该价格颇令陈满意。陈与对方达成了交易意向，并预先收取了时代昆仑代为支付的1500万元定金。

但由于各种原因，该宗交易并未达成。时代昆仑于是将和信吉告上法庭，要求偿还定金和利息共1900多万元，时代昆仑最终胜诉。深圳市福田区人民法院受理此案。在执行过程中，评估机构将和信吉持有的溥和公司50%股权估价1932万元。作为偿还，和信吉将这部分股权出让给时代昆仑。

随后，时代昆仑又将上述股权进行拍卖，深圳深业以优先受让人的身份竞得该股权，成交价款为3.5亿元。2009年5月，宝能系获得溥和公司100%的股权，也即完全拥有该宗15万平方米的土地。陈谷嘉认为，随着房地产市场的飞速发展，2000年以后，深圳的土地价值有着明显提升。在2004年和2009年两次股权评估中，评估机构给出的评估价格偏低，导致其蒙受重大损失。

对此，宝能集团在给予的回复中，有着另一种说法。该公司的回复为：“2008年3月30日，本公司获悉人民法院将拍卖金鹏城公司持有的溥和公司50%股权。经了解后，本公司报名参加了2008年4月10日的公开拍卖活动，经过多轮竞拍，并最终以最高价依法竞得该50%股权。

宝能还表示，“上述两次司法拍卖均依法通过公开拍卖进行，且两次司法拍卖均是在有多轮公开竞价、以远高于起拍底价的价格最终成交的，所有程序、手续合法合规，有据可查。”

自去年下半年以来，宝能集团连续举牌万科公司股票，目前以24.26%的股权成为万科的大股东。但随后，宝能旗下多个地产项目被曝出资金链紧张的现象，其拿地过程也不断被指存在违规行为。针对上述事件，宝能方面表示，正在整理相关材料，未来将对外做出回应。