Tulips Chen

近日，克而瑞研究中心发布了《2015年前三季度房企销售TOP100排行榜》。在前三季度销售金额比拼上，万科以1790.5亿元的业绩居首，绿地、恒大、保利紧随其后。前三季度销售面积上，恒大、万科、绿地、碧桂园和万达则稳居榜单前五位。

业主拉横幅维权

不过，“一哥”万科在取得辉煌业绩的同时，却成了业主眼中的“问题之王”。从上月底截至目前，短短一个月时间，万科在长春、上海、重庆、南京和西安五地市的楼盘均曝出业主维权，而业主所反映问题涉及到私改规划、违反购房合约、偷工减料等。

研究中心研究总监、知名评论员严跃进告诉中国记者，“近年来，房企在转型方面有所成就。但就本质而言，如果开发商的房屋质量和具体项目受到业主诟病，并屡屡发生维权的事情，这对房企的伤害在短期内都无法消除。”

长春万科柏翠园问题频发引政府关注

万科陷入一个月的维权魔咒，应该是从长春万科柏翠园一事开始。

9月23日，房产刊发的《万科柏翠园：“不让封闭，是因为规划局不让”》让长春万科柏翠园业主维权一事浮出水面。

报道称，高档小区长春万科柏翠园花园不能封闭，大量小区外的人员流入小区内部，导致物品丢失；还有小区内不少年纪比较大的业主被不法分子欺骗，使业主们的担忧变成了现实。

业主朱女士还介绍，困扰业主们的房屋质量问题也一直没有得到解决，长春万科相关负责人所说的房屋质量问题是个性的问题引起了大家的强烈不满，“所有洗浴间没做防水，全部漏水，地面大理石掉渣，墙面漏水，怎么能说房屋质量是个例，就是不合格工程，真是天理难容！”

关于花园不能封闭一事，长春万科副总经理王晓帅则说“很多业主说的都是错的，之前万科已经明确答复了业主规划局是不让封闭的”。

不过，业主从长春市规划局查询结果却并非如此。事件得到社会广泛关注后，长春市规划局也作出明确表态。相关负责人表示，规划局已经明确回复了业主；目前正在调查核实当中，最终结果肯定会给老百姓一个满意的答复。

上海地铁借地万科员工打人

10月15日，在《万科上海两大楼盘频现纠纷高管或参与殴打业主》的报道中指出，由于地铁借地问题，当着业主们的面，万科上海第一事业部的高管殴打了一位万科金色城市的业主。

据报道，尚未建成的18号线一直是万科在金色城市和海上传奇两大楼盘的宣传卖点之一。18号线终于要加速动工了，但是需要建一条十八号线和十一号线的单独线，这条单独线将深入小区，在小区地面上临时借地5米，地下永久借地3米。

一方面，借地将征用小区的围墙和西侧行车道，影响居民交通；另一方面，施工将要在靠近两栋18层楼8米开外的地方挖26米的大坑，业主担心这将会导致地下水位变化，从而引起沉降、裂缝等问题。对此，96%的业主对此投了反对票。

不仅如此，一位小区业主在拍照取证时遭到疑似勘探的工作人员拒绝，并且当着万科物业6名物业人员的面，遭到殴打。小区业主公布在网上的照片清晰显示了涉事者容貌，事后业主们根据监控录像和照片认出，肇事者正是上海万科第一事业部高管。

重庆万科样板房涉嫌违约

据日前报道称，3月份，重庆的卢先生夫妇购置了一套渝北万科城开发商出售的一套“样板房”。

卢先生称，当初他看房时，万科城的销售人员表示，房屋将按照当时的样子，原封不动卖给卢先生。可当卢先生收房时，却发现少了许多东西。幸亏，卢先生在看房时录下了房屋内的全部视频，留下了证据。

而物管公司的说法是，开发商将房子移交过来时，并未列出物品清单，因此，对浴缸、柜子、马桶这些并不负有保管的责任。开发商方面则回应称，“东西已经全部移交给物业了，你可以去找物业。”

双方推诿了一段时间，最终，开发商同意以装修阳台、吊顶等方式对卢先生进行补偿。

不过，卢先生进而发现，执行这种解决方式时，对方毫无诚意。不仅装修的质量极差，连拼装阳台瓷砖都是各种材质、花色的，卢先生表示，万科方面敷衍了事，完全是在应付。

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