京津冀一体化成型 保定1周售房所得超10亿

时间:2014-04-03 21:32来源: 作者: 点击:

摘要:自国家将京津冀一体化上升为国家战略之后,关于保定将被确定为首都副中心,以承接北京部分行政功能的传闻便成为了人们热议的焦点。虽然,后来国家相关部门辟谣称,该消息不实,但是这并不影响人们对保定的关注。

京津冀一体化  保定成最大赢家

    据相关媒体报道,近日,有四个来自北京的购房人,一口气把保定某个项目的整个B区给包了。而这并不是个案,仅3月19号一天,保定另一个新盘项目,就有120套房签约并交了定金。作为守卫京师的传统重镇,保定无疑成了这次京津冀一体化进程中的最大赢家。

    虽然,目前国家关于京津冀一体化的相关规划还未正式出台,但是河北省近日出台的文件中明确表示,保定要承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。这再次推动保定成为了人们关注的焦点,也使得位于保定和北京边界的,拥有4条高速、9个出口的涞水县借助得天独厚的区位优势,由一个默默无闻的小县城,成为了此次京津冀一体化进程中的,保定承接北京产业转移的“桥头堡”。

    京津冀一体化成型 保定成最大赢家

    如果说目前什么最火,除了被各大媒体热炒的京津冀一体化之外,恐怕就是被传为“首都副中心”的保定。虽然,目前关于保定将承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解只是河北单方面的意愿,并未纳入首都经济圈规划,但是京津冀一体化目前已经对保定产生了深远影响。这从保定楼市目前的现状就可以看出来。

    据搜房网保定站统计,自“京津冀一体化”概念提出后,保定近一周的销售套数在2000套以上,销售额保守估计在10亿元以上。

    此外,据保定一位不愿透露姓名的房产销售人员表示,该项目上个月的销量大约是30套左右,而这个月已经达到100多套,并且其中“刚需购房”大约只能占到20%。各大楼盘售楼处的火爆场景,也让从北京赶来看房的赵先生有点惊讶。

    显而易见,目前京津冀一体化已经对保定产生了实实在在的利好。有业内人士预计,在北京投资买房愈加困难的情况下,投资和投机需求一直在寻找新的出路。而多个利好传言,让保定几乎是一周的时间里,就成为了京津冀三地投资购房人心中新的热点区域。

    发展重点落地保定并非没有依据

    虽然保定是否能成为政治副中心尚无定论,但据长期深耕首都经济圈区域的华银集团董事长庞文剑分析,国家将保定作为此次京津冀一体化的发展重点,并非无据可依。

    据庞文剑介绍,一个城市的转移和规划的核心是空间。如果没有足够的发展空间,一个区域再宜居、再适合产业转移也没用。而保定恰恰拥有这样的优势。

    环顾北京,人们可以清楚的发现,位于北京西北部的张家口,主要地形就是山地,显然没有足够的空间供北京大规模转移人口和产业。而且,张家口处于北京的上风向,显然也并不适合发展工业,更适合发展生态、休闲、旅游等产业。

    其次,位于北京东边的燕郊、香河、大厂等东三县一直都是京津冀一体化的热点区域,但是该区域面积较小,加起来也才1400多平方公里,还不如保定的一个涞水县大。显然不符合北京大规模转移人口的需要。

    而位于北京南面的廊坊,介于北京和天津之间,经过若干年的发展,和东三县的情况极其类似,在天津和北京都需要往外扩的情况下,如果把廊坊要作为这次疏解的主战区,那么就会形成更大的一张“饼”,这显然不太可能。

    可见,在西北、东、东南都不符合北京人口和产业外迁的情况下,最有可能沿着京港澳高速、京昆高速、京石高铁这些交通干线向北京以南进行转移,而位于北京南面的保定最符合要求。所以,京津冀一体化严格意义上应该称之为京津保一体化,因为冀的概念太大,显然北京的相关产业和人口很难转移到更远的区域。

    地处京保连接处 涞水将成为承接转移的最前沿

    显而易见,拥有地缘及空间优势的保定将成为此次京津冀一体化的发展重点。但在庞文剑看来,这并不意味着仅仅是保定市将成为发展重点。如果保定再像北京这样,围绕保定市为中心进行建设,那么只会造成新的摊大饼式的发展,不能从根本上解决交通拥堵、人口负荷太大等大城市病。

    据庞文剑介绍,未来保定的发展应该是多重点的发展格局,位于连接北京和保定关键节点位置的涞水、涿州、以及区域优势明显的高碑店、白洋淀将成为4个重要的发展区域。这其中,涞水的发展潜力最大。因为涞水位于北京和保定的连接处,与北京的房山区、门头沟区接壤110公里,拥有廊涿高速、张石高速、张涿高速,以及即将开通的京石二高速即京昆高速, 4条南下的大动脉,位置最为优越。

    除地缘优势明显之外,涞水完善的规划也是其他区域无法比拟的。庞文剑表示,目前,以承接北京产业和人口外移为目的的京涞新城——首都功能疏解试验区已基本完成规划,整体规划面积175平方公里,总人口容量超过65万,主要功能定位为首都功能疏解试验区。

    未来,京涞新城将建成包括科技创新企业总部园区、国际医疗健康产业园、新一代信息技术产业园、京昆国际商贸物流城、新材料产业园、生物科技产业园等在内的多个产业园;航空航天科技研发基地、航空航天科技成果转化基地和航空航天主题文化产业基地;积极发展产业生活服务配套,加快建成多个高标准创新生活的样板区。

    “涞水拥有1650平方公里,而涞水还几乎是一块‘处女地’,具有巨大的厚积薄发优势。目前,涞水的盛宴才刚刚开始,后续会有更多的精彩内容。”庞文剑说。