Tulips Chen

摘要：《北京市2013年土地储备开发计划》（以下简称《开发计划》）近期已由北京市国土局、市发改委、市规划委、市财政局、央行营管部五部门完成会签正式印发。根据《开发计划》，今年北京市土地储备计划规模为1000亿元，完成总量为2800公顷。

　　这是北京市第四个土地储备千亿计划。 在去年，该计划因土地市场遇冷和还款高峰双重压力下调至900亿元。

　　据市国土局相关负责人介绍，今年北京市计划完成开发总量2800公顷，其中新增指标1000公顷；在2800公顷的完成开发计划中，居住用地占65%，商服及其他用地占35%；在空间方面，中心城区、规划新城占63%。为确保上述目标完成，今年拟安排土地储备开发投资1000亿元，比去年增加100亿元，其中按项目主体分，土地储备机构投资700亿元（市级200亿元、区县500亿元）、企业投资300亿元。

　　北京市自2009年开始启动政府主导的千亿土地储备计划，目的是最大限度地降低土地储备成本，同时避免此前由企业主导一级开发遗留问题多、无法实现净地出让等。

　　据相关人士透露，国土部门对于年度供地计划的完成情况确实比较有信心，“现在担心的不是完不成，而是怎么能不出特别猛的地王”，这位知情人士表示，除了土地市场回暖外，土储还款的顺利也是此番国土部门上调计划的另一原因。“去年还款基本上用的都是之前2008年、2009年的余额，所以这块的压力并没有外界传说得那么大，更到不了资金断裂的情况。去年下调主要是考虑节奏，今年回调则更重要是担心越往后成本越高。”