Tulips Chen

摘要：在深圳地产界有着“写字楼专家”之称，江湖地位与潘石屹的SOHO中国齐名，人称“北SOHO，南卓越”的深圳卓越集团，进军杭州的首个商业地产项目就陷入了泥淖，几成“烂尾”。

　　记者调查获悉，卓越杭州项目是杭州市政府重点工程，属于杭州地标性建筑之一。项目所在地块2006年初即已出让，但直到2012年初才拿到施工许可证。项目所在工地虽有过短暂施工，但目前基本上还是空地一块。大股东卓越和另一股东因为股权之争产生的内耗，或是导致整个项目迟迟没有进展的原因。记者曾试图与卓越方面联系，但卓越方面回避了记者的采访。

　　曾被罚土地滞纳金4800余万

　　该地块位于杭州市滨江区滨康路和时代大道交汇处高架边，位于杭州主城区黄金地段。地块四周已经围起了围墙，打上了卓越集团的标语，项目名称为“恒兴第一国际广场”。公开资料显示，该项目占地15000平方米，总建筑面积约20万平方米，规划建成杭州第一家集酒店、写字楼、住宅于一体的摩天大楼，由两幢231米高、70层的超高层和一幢100多米高的五星级酒店组成，又名“卓越·时代广场”，建成后算得上是杭州的地标建筑。

　　记者在现场看到，工地上摆放着水泥罐和打桩机，但除了大门处的门卫外，整个工地不见人影，一片静悄悄的迹象。隔壁小学的保安告诉记者，自己是两年前应聘到学校的，那个时候就见到与学校操场一墙之隔的这个工地了，到现在还是老样子，偶尔看到过施工的迹象，但不久就停工了。“据说要造很高的房子，地基都要挖很深很深。”保安说。

　　记者从杭州市国土局滨江分局获悉，该块地早在2006年1月份就已经出让，由杭州一家名为恒兴置业的房地产公司拍得，合同约定是2007年1月27日开工，但由于出让时间较早，合同上并没有约定竣工时间，现在长时间停工，是否算闲置，不太好定性。记者又从杭州市滨江区规划建设局了解到，整个项目的施工许可证2012年1月19日才下发。

　　从拿地到最后开工，中间经历了6年的空窗期，这期间究竟发生了什么？记者从杭州市国土局查询到，当年2.1亿元的出让价成交后，合同约定是2006年2月7日缴清，但开发商违约了，最后除本金外，还被罚了“4877万多一点”的滞纳金，于2007年12月29日缴清，2010年3月25日全部进入国库。

　　股权之争导致项目瘫痪？

　　杭州市国土局滨江分局副局长傅伟告诉记者，卓越项目一直未建的原因很多，好像听说是股东之间有矛盾，一直没谈好，所以工期也申请过延期。

　　记者查询发现，杭州当地媒体也曾对卓越项目闲置进行过报道。当时据称是项目总经理的陈宇舟接受媒体采访称，最早是2006年初，杭州恒兴置业有限公司竞得了地块，因为公司单独开发三幢摩天大楼，资金上有点困难，于是寻找合伙人。2007年12月11日，卓越买下了恒兴置业70%的股权，正式进驻杭州，这还成为当年杭州楼市的一大新闻。

　　媒体报道称，2008年楼市调控，卓越认为不是一个开发的好节点，也产生了卖掉项目的想法，于是整个工程进入休整期。2009年楼市行情有所好转，卓越打算收购恒兴置业剩余的30%股份，自己单独开发整个项目，但多次报价双方都谈不拢，卓越索性自己拉了一个团队搞开发。

　　2010年项目开始前期运作，到2011年底，卓越花1年多时间设计的方案获得政府审批通过。结果2012年国五条出台，项目在经历短暂施工后，同年夏天停工，卓越再次提出转卖项目的想法。

　　报道称，卓越提出的转让条件是，已投入资金按年收益率12%计算本息，上海绿地对此非常感兴趣，还进行了多次商谈。2012年年底，恒兴置业方面提出有优先收购权，要求以同样条件回购卓越的70%股份。于是，股东内部相互转让股权的商务谈判开始启动了，工程也就一直处于停工状态。

　　随着时间推移，杭州楼市继续回暖。2013年2月杭州市滨江区20万平方米的商住地以16.02亿元成功拍卖，之后卓越对于回购价格加价，又开出其他附加条件，致使股权转让不欢而散。

　　卓越官网不见项目任何信息

　　在杭州市政府办公厅于2013年3月13日下发的杭州市2013年重点建设项目名单（杭政办函〔2013〕34号）中，“卓越时代广场项目”位列第115项。但奇怪的是，在卓越集团的官网上，找不到任何与项目有关的信息，甚至连“杭州”这个城市都找不到。

    记者在卓越集团官网上看到，在“企业简介”一栏介绍称，卓越集团已进入深圳、上海、北京、杭州等12大城市，土地储备近1000万平方米。但记者在“项目展示”一栏搜索发现，没有与“杭州”相关的任何信息。在项目网站列表，“卓越·时代广场”点击进去是空白页，“卓越·时代广场二期”则是深圳的项目。

　　究竟是否是因为股权转让价格上的矛盾导致项目停工，还是有其他的因素？卓越集团及杭州恒兴置业有限公司对《每日经济新闻》记者的多次采访请求均采取了回避姿态。

　　一位不愿透露姓名的与卓越走得比较近的业内人士告诉记者，杭州项目落入现在的窘境，股权纠纷是一个重要原因，但各种矛盾错综复杂，谁都说不清楚到底是怎么一回事。

　　傅伟和记者在谈起卓越项目时说，由于（项目）是滨江区最高建筑，政府部门也挺关注。傅伟说，杭州恒兴置业拿地后，本身实力就不够，所以连出让金都拖了那么久，最后被罚要缴纳滞纳金，后来找了卓越合作，滞纳金可能也是卓越出的，这都要算到成本里。还有业内人士分析，虽然地块闲置了7年，但实际上已经升值数倍，不论谁拿去，都不亏，因此谁都不愿轻易放手。