Tulips Chen

在北京等城市房价继续走高的同时，以温州为代表的以前炒房炒得很凶的城市，房价已经下跌不少。日前，由中国社科院社科文献出版社与中国建投投资研究院联合推出的“2013年《投资蓝皮书》”称，预计今年中国房价总体将趋于稳定，并称投资中国楼市，不如去美国买房地产。
　 业内人士认为，新一轮城镇化带来的躁动和巨量土地供应，很可能落在了一座座已经被透支的空城之上。目前一些城市的房价已经在市场亢奋后期，开始背道而驰，新一轮城镇化有可能成为击碎房价泡沫的一根木棍。
　 那么，就来看看哪些城市房价已经开始下跌。

温州：部分楼盘价格腰斩

　   下跌指数：★★★★★
　　自2012年初以来，温州一直是全国70个大中城市中房价领跌的城市，这种情况一直延续至今。国家统计局公布的数据显示，2013年1月，温州新建商品住宅价格指数以10.8%的同比跌幅，位居全国首位；2月，温州新建商品住宅价格同比降幅8%，继续领跌全国；3月，70个大中城市中，价格下降的只有温州一个。
　　在温州楼市中，跌得最惨的当属“豪宅”。温州龙湾城市中心区的“万科龙湾花园”，一年前均价超过2.7万元/平方米，目前的价格已跌至1.8万元/平米左右。还有些楼房价格出现了腰斩，比如曾经的楼王“绿城·锦玉”，市场均价一度飙升至8万元/平方米，目前狂跌至4.5万元/平方米。

鄂尔多斯：“鬼城”后遗症

     下跌指数：★★★★
　　因为“羊、煤、土、气”而扬眉吐气的鄂尔多斯，近几年“大跃进”般的耗资50多亿，打造面积达32平方公里的内蒙古康巴什豪华新城，如今却成了一座无人居住的“鬼城”。
　　危机之下，不少楼盘出现了“腰斩价”，相比去年最高峰的价格，降低了一半。尤其是一些豪宅，如当地曾被炒得沸沸扬扬的“星河湾”，最初标价2.4万元/平方米的精装房，去年10月还卖到2.2万元/平方米，现在正在按1万元/平方米的价格促销。
　　由于地产供给过剩，加之配套设施不完备，这里就少有人住，大部分人还是选择了老城区东胜。政府投资了那么多的钱，但是百姓不需要，康巴什这座空城已经成为中国房地产泡沫的“最佳展品”。

海南：高位接盘多被套牢

      下跌指数：★★★
　　在外面的想进去，在里边的想出来，海南楼市越来越像是“围城”。
　　实际上，在2009年下半年至2011年初海南楼市高潮时进去的投资客，目前大多数人已经被套牢。不仅仅是三亚，整个海南都是大量物业面临长期空置。
　　根据当地机构统计和开发商透露，在三亚、海口、琼海、陵水、文昌等地，有大量的楼盘从2010年一直销售至今仍未卖完，这些楼盘在两年多期间价格一度继续上涨，但2012年大多数已经回落到起点，甚至跌破起始售价。业内人士表示，海南购房者以岛外为主，多数都是以度假兼投资为目的，目前被套的投资客主要是当时的高位接盘者。