Tulips Chen

摘要：虽然现在限购仍在严厉执行，并且政府对新房市场有限价的举措，但开发商的资金实力没有变化，北京的土地资源稀缺，新房的销售仍然顺畅，在北京拿地仍然有利润空间，市场向好的趋势没有改变，因此预计5月份开发商参与土地市场的积极性很高，土地市场仍将火热。

       5月7日，北京世纪今创房地产开发有限公司以3.68亿元的价格，竞得北京市门头沟区新城MC09-004地块C2商业金融用地。自4月15日以来长达20余天的北京土地市场“空窗期”终于被打破。

　　土地供应冷热不均

　　今年以来的北京土地市场，可谓冷热不均。

　　1~2月本是传统的土地供应淡季，但在2013年，北京却掀起了一波土地供应及成交的高潮。

　　根据北京市土地整理储备中心的统计，1月北京土地市场成交经营性用地13块，其中包含8块住宅用地、5块商业金融用地及多功能用地，累计成交金额为237.819亿元；2月更是成为北京土地市场的集中供应期，成交经营性用地共计23块，其中住宅用地高达18块，商业金融及其他用地5块，成交土地出让金约233.327亿元。

　　此后，北京土地市场迅速陷入冰冻期，在3月1日~4月8日出现近40天的零成交之后，4月也仅成交2幅住宅用地及4幅商业金融用地及多功能用地，土地出让金合计65.023亿元。

　　“4月土地成交情况虽然相比3月有较大幅度的增长，但是仍处于较低水平。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，这一方面是由于“国五条”京版细则于3月底出台，此政策一经出台必定会打乱多数房企今年的经营计划，暂时无暇顾及土地市场，因此4月份政府推地积极性也未现高涨；另外，土地的不可再生特性也导致其长期将处于供应不足的境地。

　　据北京中原统计，北京前4个月包含经营性用地及工业用地在内的土地出让金收入已达到547.746亿，远高于2012年同期的134.897亿，同比涨幅达306%。如果算上5月7日出让的地块，北京今年的土地出让金收入已经超过550亿元。

　　进入5月，北京有望再次迎来一轮土地供应的小高潮。

　　来自北京土地整理储备中心网站的信息显示，截至目前，北京正在供应的经营性用地达到12宗，土地用途包括商业金融、混合公建、住宅等，总建筑面积达到90.54万平方米，集中在大兴、通州、门头沟等区域，其中还包含丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地这一位于南三环内的住宅地块。

　　为了稳定市场预期，北京市国土局5月8日还对外公布了有条件实现供应的地块。

　　此次公布的北京市今年第一批拟供应地块共239宗，土地面积约2032公顷，约占全市年度商品住宅、商服、工矿仓储用地计划供应量的92%以上。其中，商品住宅用地43宗，约819公顷；商服用地44宗，约308公顷；工矿仓储用地152宗，约905公顷；这3个数字分别占今年全年计划供应量的96%、77%和101%。

　　在住宅用地的区位方面，城六区中西城、东城和石景山三区都没有供应住宅用地。朝阳供应量达到80公顷，丰台区供应25公顷，海淀区只供应一幅面积为6公顷的地块。而远郊区县则成为供应大户，其中房山区供应246.5公顷，昌平区供应96.54公顷，通州区供应86.6公顷，大兴区供应56.5公顷，门头沟区供应45公顷，密云县也会供应105.69公顷。

　　拿地热情仍然高涨

　　尽管并非住宅用地，但门头沟新城MC09-004地块作为5月首幅挂牌竞价地块，竞争还是相当激烈。

　　该地块5月7日的竞拍，吸引了龙湖地产、物美置地和北京世纪今创三家企业参与。最终世纪今创通过82轮的现场竞价以3.68亿元摘得该地块，溢价率达到104%，折合楼面价11199元/平方米。

　　中经联盟秘书长陈云峰对媒体分析认为，虽然现在限购仍在严厉执行，并且政府对新房市场有限价的举措，但开发商的资金实力没有变化，北京的土地资源稀缺，新房的销售仍然顺畅，在北京拿地仍然有利润空间，市场向好的趋势没有改变，因此预计5月份开发商参与土地市场的积极性很高，土地市场仍将火热。

　　“北京土地市场相比其他城市有明显的特殊性，房企在北京拿地除了考虑利润外，也有企业战略布局等考虑。”中原地产市场研究部总监张大伟也认为，企业在北京拿地的意愿集中，将会导致北京土地市场即使在楼市住宅成交冷清后，依然可以维持一定热度。

　　“2013年土地交易量不会比2012年少。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖如此判断。他认为，加大土地供应是此轮调控的政策要求，也是地方政府财政收入的保障，受此影响，5~6月各地还将迎来一轮土地供应高峰。

　　他还预计，由于绝大多数房企对中长期楼市普遍看好，短期拿地积极性较高，土地交易价格还会居高不下。“尤其是众多标杆房企已表示可能将战略重心重新移回一线城市，因此北京、上海等一线城市土地市场依然是房企竞争的焦点。”

　　根据土地供应计划，2013年北京市拟安排供应住宅用地1650公顷，和2012年相比减少了50公顷。在这1650公顷用地中，保障性安居工程用地占到800公顷，也比2012年减少50公顷。而商品住宅计划供地850公顷，与2012年持平，并未减少。

　　对此，北京市国土局相关负责人表示，将通过完善土地出让方式，增加自住型、改善型住房的土地供应，加快推进土地开发，确保如期形成有效供应，稳定普通商品住房用地供应，保障土地市场的合理用地需求，保持土地市场的平稳运行。