Tulips Chen

摘要：世博会地块再现新一轮推地潮，A片区首批6幅地块本周集中出让。中电投10亿成“世博地王”，民企首摘世博地块。5月迎来土地盛宴，专家分析“总体来看，今年上海土地市场将温和上涨。但第三季度楼市有降温预期，开发商并不敢太激进。”

上海世博园A区平面图

     备受瞩目的世博会地块再现新一轮推地潮，A片区首批6幅地块本周集中出让。昨日，上海出让浦东新区世博会地区3宗地块（A02A-03、A02A-04、A09A-01），共获25.9亿元出让金。据悉，随着A片区6幅土地出让后，世博区域卖地收入将超过150亿元。

     值得注意的是，A09A-01地块是世博园区土地首次被民企夺得。在分析人士看来，随着越来越多民企的介入以及地块出让环节竞争的日趋激烈，世博规划区的土地出让将逐步进入“多元化”、“市场化”的快车道。

     中电投成“世博地王”

     据记者了解，A09A-01地块经历了近90轮竞价，溢价22.59%，最终成交价格10.1亿元，楼板价为33192元/平方米，竞得企业为中国电力[0.33%]投资集团华东分公司。该地块成为原世博园内首次出现溢价成交的地块，同时也成为目前世博园区地块的单价地王。

     据竞价现场记者透露，对A09A-01地块的角逐，主要在两家央企间展开，长江三峡电力是最终竞得人中国电力的最大竞争者。“A片区地块出让，限制条件颇高，对竞拍企业也有较高要求，因此参与拍卖的房企多为央企。”

     当日，上海还分别出让了A02A-03和A02A-04地块。与A09A-01地块不同的是，A02A-03、A02A-04地块均以底价成交。最终，华泰保险集团股份有限公司9.49亿元的底价摘得上海世博会地区A02A-03商办地块；深圳市立业集团有限公司6.36亿元底价摘得世博会地区A02A-04商办地块，上述两幅地块成交楼板价均为27075元/平方米。

     民企首摘世博地块

     值得一提的是，深圳市立业集团成为拿下世博地块的首家民企。据介绍，本次A片区挂牌推出的6幅地块紧邻“一轴四馆”，位于世博轴以东，世博大道与博成路之间，面朝黄浦江景观，地理位置优于B片区。与B片区地块只允许央企竞拍不同，A片区采取“先入围后竞买”的新机制，首次允许民营企业参与竞拍。

     对于民企的首次进入，汉宇地产市场研究部经理付伟分析称，世博园区的土地盛宴并非完全为了满足大型跨国企业的自用需求，土地成本将决定未来世博商务区办公楼市场租金及价格。同时，即便是此次世博园A片区6幅商办地块最终以底价成交，也刷新了世博板块商办土地价格纪录。

     “A片区土地出让在一定程度上放开竞争，这将促使世博会地区的土地出让在溢价上有所突破。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄对《国际金融报》记者指出，世博规划区历经几年的开发逐渐成熟，抢地企业多了，地价也自然上涨。

     5月迎来土地盛宴    

     5月9日，世博A片区仍有3幅商办地出让。分别为A09B-01地块、A09B-02地块和A09A-02地块。上海市规土局网站显示，上述3地块参与竞拍者均不超过3家。

     据搜房网统计，截至目前，世博会地区B片区共出让地块15幅，出让面积127503.6平方米，出让金总额111.6083亿元。A片区6幅出让面积共计46953.4平方米，起始出让金总额45.5679亿元。土地出让后，世博区域卖地收入将超过150亿元。

     世博园区土地的推盘热仅是上海土地市场“盛宴”的缩影。据新浪乐居截至5月8日统计，5月上海计划出让20幅经营性用地，环比增加了75%，起始总价超过115亿元。其中，只有3幅有住宅用途，且非纯宅地。

     “总体来看，今年上海土地市场将温和上涨。”薛建雄指出，但第三季度楼市有降温预期，开发商并不敢太激进。