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中国龙年房地产行业去投资化加速

　　龙年春节里，济南市民黄胜锦许下的新年愿望是在年内购买一套两居室住房。经过两年多的房地产调控，中国房价正在缓慢下滑，这也使得很多和黄胜锦这样的中国人的愿望变得真实可待。

　　中国国家统计局近日发布的数据显示，

　　房地产调控将继续实施、“限购令”延期、房价继续下跌，这一系列“利空”让中国的房地产商感到压力。一些专家认为，今年中国房地产行业将迎来行业的加速整合，而在房价不再疯狂上涨开始回归理性的过程中，中国房地产将逐步回归住房本性，“去投资化”现象将越来越明显。

　　不仅是房地产企业转行投资其他领域，一些非房地产主业的公司也纷纷宣告退出房地产行业。据中原集团研究中心统计，2011年1月至12月上旬，非房地产主业企业涉及的房地产产权交易达238宗，总金额超过400亿元。其中股权交易过半达135宗，平均股权交易比例为55%。

　　分析人士认为，与2008年前的资金大规模进入房地产行业相比，目前正有越来越多的企业从这个市场抽身。“过去过度投资和投机形成的景象已经繁荣不再，是否在房地产行业继续逗留或是转身离开已经是越来越多的企业需要考虑的问题。”山东师范大学房地产系主任程道平说。

　　不仅是房地产商的资金开始“外逃”，普通民众对房地产的投资热情也大大降低。黄胜锦说：“以前身边的朋友都说赶快买房子好投资升值，现在基本上没人说了，今后买房子就是自己住吧，想靠这个赚大钱怕是不容易。”