Tulips Chen

　　南京世茂外滩新城涉嫌非法融资？

　　10万元的诚意金交付长达六个月，业内普遍认为有非法融资的嫌疑；开盘日期从去年10月份左右开始一拖再拖，一直到近日才正式推出房源；与一期仍然在售的尾盘相比，新推房源居然出现高达10000元/平米的降幅，即便去掉精装修成本部分，其降价幅度也高达7000元/平米……继世茂房地产常州香槟湖项目86折风波之后，南京世茂外滩新城项目的“降价门”事件，又再次将世茂推向风口浪尖。

　　常州世茂项目86折引发维权

　　4月中旬，世茂房地产常州项目突然86折促销，此举引起了该项目业主的非议，尤其是3月底、4月初刚买了世茂房子的业主，虽然前后购房仅相差十天左右，他们就多支出了数万元的购房款。维权风暴随后上演，业主开始联合起来向世茂讨说法，在压力之下，世茂常州香槟湖取消了常规促销。

　　对于本次大幅度的打折行为，世茂方面给出的解释是，本次打折仅仅是针对项目尾盘的促销。而记者在随后的调查中发现，该项目在售房源达100余套，不存在开发商所言的“尾盘促销”。而对于世茂常州项目本次打折促销的原因，房地产业内人士多表示不理解，他们认为，在售几个月的老盘降价促销幅度如此之大，对于前期的业主来说，是一种很不明智也很不专业的行为，也会对开发商造成直接的负面影响。也有媒体分析认为，本次世茂的“急促”降价促销，可能是该公司一季度的疲软业绩和资金链紧张等原因造成的。

　　世茂房地产2010年的财报显示，公司的财务压力明显。经营业务活动产生的净现金流入由上一年的59.86亿元，锐减为2.74亿元，公司更多是靠借债度日。融资活动产生的现金流入由上一年的58亿，上升至去年的117亿，其中大部分是借债。借贷所得款由前一年的149亿元，上升至去年的234亿元。

　　南京世茂收取诚意金涉嫌违规

　　“10万元的诚意金去年10月份就交了，到今年4月底才开盘，开盘总是一拖再拖，这不是拿我们购房者耍着玩嘛！每次去售楼处问他们，总说快了快了，拖了这么多个月，世茂这样的大牌开发商连个合理的说法也不给我们业主。” 在南京，一些在去年缴纳了诚意金，等待世茂外滩新城开盘的购房者们，对该项目收了诚意金之后，却迟迟不肯推盘的行为表示愤慨。而据记者调查了解，之所以不少购房者提前缴纳诚意金，是因为该项目之前放风称，二期新推房源很可能以超低价格起售。

　　“诚意金是一种打法律擦边球的说法，如果该楼盘在领到销售许可证之前就收取诚意金，并且长达半年的时间没开盘的话，那么开发商的这种行为涉及到非法融资。”对于世茂外滩新城的收取10万元诚意金行为，江苏君远律师事务所姜志民律师指出，如果开发商至今还没有领到销售许可证，就收取购房者诚意金的话，那就属于违规了。记者随后登录网上房地产，但至今仍查询不到该项目新推部分房源的销售许可证。

　　两期均价相差近万元惹争议

　　今年4月23日，世贸外滩新城二期终于揭开面纱，然而让新购房者失望的是，该项目并没有以之前放风所称“将以13000元/平米左右的价格起售”，而是以均价17000-18000元/平米推出。而该项目相比一期，将近万元的均价降幅，也引发了老业主的不满。一些世茂外滩新城的一期业主，也打进热线，对该项目不负责任的定价行为表示不解。

　　23日上午10点，记者来在世茂外滩新城售楼现场了解到，该项目本次新推的500套新房源，均价在17000元/平米左右，而自订房之日起7日内签订合同且首付款达到60%的客户，另可享受4%的优惠。而记者随后了解到，该项目目前在售的一期尾盘，其均价仍然在27000元/平米左右，即便刨除该项目声称的3000元/平米精装修标准，本次新推房源的降价幅度也达到了7000元/平米之多。

　　“这是对我们老业主不负责任的行为！”在该项目开盘现场，一位世茂外滩新城一期的业主告诉记者。“这样的价格降幅在南京楼市相当罕见，继常州事件之后，南京世茂也称得上再创降价纪录。”对于本次世茂外滩新城匪夷所思的降价行为，一位资深业内人士也深表不解