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招商局蛇口控股股份有限公司副总经理兼华北区董事长 孟才

“从资金层面来说，不论大企业还是中小企业资金都绷得很紧，但行业内仍存种种不规范发展的乱象。”5月4日，招商局蛇口控股股份有限公司副总经理兼华北区董事长孟才在接受采访时表示，目前市场环境还没恶化到需要整合的地步，可以再恶化一点让不专业的企业退出行业。

他建议通过市场调节来加速整合。“现在行业整体供大于求，结构上需要调整，产品需要升级，提供别人想要的产品。”

Q：你对楼市的未来发展有什么样的判断?

孟才：长远还是有信心。只是现在市场受到经济大环境的影响，需要一个消化期。现在楼市存在部分区域供应过热、但总体有效需求不足的情况。需要在结构上进行调整。

很多房地产企业现在还是靠土地资源发展，而忽略了产品升级的问题。一些城市产生大量库存并非市场需求不足，而是建筑的房地产产品不是市场需要的，与实际市场需求不匹配。房子跟生活消费品一样也是一种产品。随着居民生活品质的提高，开发商应该提供更多差异化的产品。

Q：对于现在整体经济形势，你的判断是?

孟才：宏观经济对楼市很重要，大环境不好的话房地产不可能一枝独秀。现在整体经济在下滑，部分地方城市以地产作为拉动经济的手段的经济发展逻辑也存在很大风险。所以大企业要小心，船大了难掉头。对中小企业来说当务之急是要提升专业化程度，也要加强产品打造能力。

Q：你认为现在房地产宏观调控政策的变化对行业发展起到什么样的影响?

孟才：希望楼市政策相对稳定，不要一年一变。现在政策面时放时紧，这种频繁的政策变化会对行业资源造成浪费，政策稳定对投资者和消费者都有好处。

Q：你认为现在房地产企业现在缺钱吗?资金是制约企业发展的主要原因吗?

孟才：现在企业的资金都绷得很紧，不论大企业还是中小企业，利润越来越薄，行业会加速分化、整合。不过行业仍有乱象，从这个角度上说行业环境可以更恶化，让不专业的企业退出行业。

现有经营环境使得一些不专业的企业仍存在机会，应该通过房地产行业的分化与整合进行清理。但要注意的是行业的整合应该通过市场调节而非行政手段，政府从中做出正确引导，并充分尊重房地产的区域化特点即可。

Q：你怎么看一线城市楼市的火热景象?

孟才：从房价走势上看，一线城市的过热已经到顶了，不会再暴涨了，会平稳一些。楼市已经不像以前了，购买力已正在下降，前几年买房过度消费的后遗症已经显现。

Q：那你认为现在房子是好卖了还是难卖了?

孟才：现在去库存是每个企业最大的压力，但每个企业自身发展要求不一样。事实上，中国房地产经济是有瓶颈的，现在地价涨得太高把整个把房价提起来了，造成更大的泡沫。

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