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中鹰置业董事长 芮永祥

随着房地产行业的升级与转型，以及城市环境的恶化，国家开始越来越重视住宅产业化的落地。在众多探索装配式建筑发展的房地产企业中，中鹰置业有限公司(以下简称“中鹰置业”)将欧洲的建筑科技融入住宅，在产品中充分运用绿色环保的材料和工艺，走在了行业前列。

近日，对这一领域有着十余年研究经验的中鹰置业董事长芮永祥表示：“国内现有的装配式住宅产品，目前仍然处于初级阶段，缺少好的品牌、设计和有经验的团队。住宅产业化只做一个部分、一个零件是不够的。我国目前的技术和产品还缺少整体感，并不能达到高标准的要求，真正的高标准是全方位的引进设计、技术、材料和施工并且严格把关。”

Q：什么是装配式建筑?什么样的产品才是真正的住宅产业化?

芮永祥：装配式建筑不止单指住宅，所有的建筑都可以是装配式的。其最大的优点是可以避免未来的重复装修，长寿命、免维护、节能环保并且有的部件可以实现循环使用。如果一座城市全部都使用装配式建筑的话，未来城市中就不会再有那么多的工地，建造的现场也不会再有大量的泥浆和灰尘。

很多人买了房子之后都会进行从上到下的装修改造，但并不是所有进行装修的人都了解这个房屋的建造结构，往往在装修的过程中对房屋造成了损坏，导致新房子到装修后也变成了破房子。装配式住宅建造的过程全部在工厂完成，到现场拼装，可以省去房屋的二次装修，所有的预埋的东西都提前做好，不需要再敲打。随着中国城市环境的恶化，国家也在越来越重视住宅产业化的落地。

Q：装配式建筑的理念被引入中国已有很长的时间，但一直发展缓慢，阻滞其发展的主要难点是什么?

芮永祥：装配式建筑在国内发展很慢，要成长起来估计还要有一段时间，但这个领域正在逐渐得到国家和行业的重视。起步的3~5年里，需要大量的投入，产出会经历一个漫长的过程，但国家对这方面的支持会越来越多。像这样的产业5年以后会发展得越来越好，甚至是在百年以后还会继续。

我国过去的建筑标准不能达标，是导致装配式住宅发展缓慢的一个主要原因。之前是只要拿到地，混凝土堆起来房子就抢光了。但随着越来越多的改善性需求涌入市场，购房者对于房子的要求也会越来越高，所以整个行业和市场都开始重视产品质量。在这样新的格局和环境下，我们需要借助一流企业的力量逐渐树立起高标准。

Q：过去十年可以说是房地产行业赚钱比较容易的时代，而你为什么选择在这样的黄金十年专注于住宅产业化，打造装配式建筑?未来还会有哪些更深入的探索?

芮永祥：比起短线，我更愿意做长线。我希望我的产品做完之后能成为一个里程碑式的项目，能够是一个装配式建筑全过程的研发过程。以中鹰黑森林为例，这个项目做好之后就相当于做好了一个装配式建筑的样本，接下来就可以到全国的各个城市去复制打造。有了黑森林的经验我们可以到一二线、三四线甚至是五线城市去打造样板，还可以参与到新农村的建设中去。

中鹰在探索装配式建筑的路上还会联合更多优秀的企业，使装配式建筑的在技术、材料等方面的要求更好地落实。未来我们还将布局曹妃甸、通州湾和珠海，打开沿海市场。不光是要做装配式建筑，还要探索建筑、装修材料包括软装全过程的解决方案，省去开发过程中很多麻烦的环节。同时我们也考虑轻资产的运作，帮助更多企业提供技术、设计、装修、培训等各个方面的支持。