时间:2015-08-18 09:25来源: 作者: 点击:次
在住宅业务上,万科已经很难提升毛利率,也无法阻止ROE(净资产收益率)的下滑。自去年以来,万科开始积极拓展新业务,并在租房市场进行布局。万科管理层方面表示,目前万科租房业务规模已居行业最高水平,未来还将继续扩大体量,3年后将规模做到行业第2至第10名的总和。
市场回暖难挡ROE下滑
今年初,万科总裁郁亮曾在公司内部立下200亿元利润的军令状,并在股东大会上称,将把提升ROE作为重点任务。
但这一雄心正受到行业整体收益下滑的影响。今年上半年,全国楼市的销售情况开始好转,总销售面积和金额都在上涨,全国商品住房成交总金额同比上升12.9%,万科监测的14个主要城市更是同比大涨46.2%。
一些主要指标显示,无论是今年上半年还是未来一段时间内,新房供应已开始趋缓。上半年,万科监测的14个主要城市的库存去化周期,已从去年同期16个月的高位下降到今年的10个月。“10个月已经在合理库存区间之内”,万科董事会秘书谭华杰称。
然而,上半年万科净利润同比仅增长0.77%,营收同比增长22.72%。今年上半年ROE为5.5%,而2014年同期是6.25%,2013年同期是6.84%。
谭华杰称,今年一季度净利润同比下滑57.7%,二季度才扳回业绩,达到基本持平状态。他分析,导致净利润增速明显低于营收的原因,一方面是去年同期有很高的投资收益,而今年较少;另一方面是今年上半年合作项目较多,结算中的权益比例比去年低。合作项目即万科大力推行的小股操盘模式。
郁亮表示,虽然小股操盘导致万科净利润增速低于营收,但出于购置土地风险分担考虑,合作是必然趋势,该选择与现金充沛与否无关。郁亮称,楼市白银时代的到来,盈利水平受到一定局限,万科的毛利水平保持稳定,要靠提高运营能力来争取保持更高的净利水平。
加码租房业务
市场回暖、运营能力提升都没有阻止ROE下滑,从去年以来,万科开始积极拓展新业务。今年上半年,万科在四大传统住宅区域本部之外,新增5个事业部。目前,除了社区商业、养老业务,万科在租房业务、物业管理、物流地产方面都提出了较明确的目标。这意味着,郁亮所谓从1到10进行推广的那个“1”已经找到。
目前,万科出租公寓业务已有两个品牌:一是万科驿,二是万科派。
据谭华杰介绍,万科的租房业务今年会进入正式扩张阶段,其中万科驿将被放在首要位置,眼下已开业和准备开业的业务有9个,总量共计1万套左右,目前是行业最高水平。“当然我们的增长速度远远不止1万套这个数字,万科计划2017年做到15万套。如果达到15万,将是行业内第2名到10名体量的总和。”谭华杰表示。