| 单伟彪杀回土地市场
公司曾冬梅 2023-06-16 09:28:37 来源：中房报
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蛰伏一年后，路劲基建有限公司（以下简称“路劲”，01098.HK）又杀回了内地土地市场。 6月14日，路劲以约12.9亿元的总价中标了广州今年的第6宗摇号地块。这是5月23日以来，该公司拿下的第3宗地，此前其已在无锡、苏州有所斩获。不到一个月时间，路劲的购地总金额已经超过30亿元，而去年全年，该公司只购入2宗土地，地价总额不到30亿元。 路劲董事局主席单伟彪将2022年视为该公司进入地产行业以来最黑暗的一年，为了偿付到期债务，这家老牌港资房企选择以价换量和减少拿地，全年录得股东应占亏损4.95亿港元。他表示，希望整个市场气氛随着时间过去而恢复正常，这样公司就可以开始正常拿地了。在这之前，路劲地产别无选择，必须集中精力关注那些有潜力的一线及二线城市。 除了广州、无锡、苏州，今年路劲还以高度的热情报名参与了北京、上海的土地拍卖。关于全年的拿地预算、偿债安排等问题，6月15日，中国房地产报记者联系了路劲相关部门，但未得到对方回应。 不到一个月买了3块地 6月13日，广州第二批集中供地推出了5宗宅地，“小而美”的番禺大道以西地块获得了20家房企的追捧。经过一个上午的激烈竞争，房企们以18轮竞价把该地块推高到了约12.9亿元的最高限制地价，折合楼面地价23957元/平方米。第二天，仍有19组房企参与该地块的摇号，大部分为央企、国企，最终幸运中标的是路劲。 番禺大道以西地块位于番禺大道南，距离番禺广场地铁站约1公里，计算容积率建筑面积约5.4万平方米，规模适中，周边配套成熟。合富研究院相关负责人表示，该地块无论是“地价性价比”还是“走货的可能性”，均属上乘，周边新房常年供应稀缺，二手楼普遍超10年楼龄，换房需求充足，对比3.5万元/平方米至5万元/平方米的二手房价，约2.4万元/平方米的地价具备较高性价比。 5月份，路劲的收获更多。5月23日，无锡推出的5宗土地均以底价成交，路劲以约3.6亿元的总价拿下了新吴区新洲路与锡贤路交叉口东北侧19号地块，折合楼面地价10200元/平方米。5月30日，在苏州的第二批次集中供地中，路劲报名了大热的月亮湾苏地2023-WG-16号地块。据了解，这块地在挂牌期就已有33轮报价，开拍后18秒就迅速触及约13.8亿元的最高限制报价，进入线下摇号。有消息称多达60家公司参与该地块的线下摇号，部分房企甚至动用了多家马甲公司，但最终被摇中的却是只有1个马甲的路劲。 除了广州，路劲也没有放过其他一线城市的购地机会。就在番禺大道以西地块摇号的那一天，该公司还现身参加了北京顺义新城第2街区6022、6023-1地块的拍卖，成为21家报名企业之一。路劲想在北京拿地的欲望很强烈，且参与的都是热门地块。6月1日，北京出让顺义新城第19街区19-69地块，报名企业有45家之多，路劲便在其中。3月份，北京推出昌平区两宗住宅用地，路劲报名了朱辛庄CP01-0801-0028地块，与其一同竞争的有41家房企及联合体。 上海同样是路劲的心仪之地。4月份，20组竞买人围猎青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，路劲与两家房企组成了竞拍联合体。 集中精力关注有潜力的城市 今年以来路劲的投资态度颇为积极，或许是因为去年拿地拿得太少了。整个2022年，该公司只在内地拿了2宗住宅用地，1宗位于上海，地价15.92亿元，权益占比仅11.25%，另1宗则在北京，地价为14.07亿元，权益占比49%。 单伟彪在路劲2022年的年报中表示，2021年曾预警股东前面会有两至三年的苦日子，“不幸我这次言中了，而现实比我当初预估还严重。” 2022年，路劲录得营业收入171.56亿港元，同比下降30.5%，归属母公司净亏损4.95亿港元，同比止盈转亏。单伟彪说，在现金流短缺的行业环境中，几乎所有地产商都急于出售手上的存货，希望换回现金偿还到期债务、维持生存，但购房者信心不足，导致市场规模大幅收缩。面对这些困境，路劲别无选择，只能以较低的价格套现存货，确保有足够资金支付到期债务，同时减少土地的购入。 他预计，未来两三年，中国房地产行业还会保持在13万亿元左右的规模，可能要到2024年年中，行业才会恢复正常，届时路劲才有可能一步步回到2021年、2022年的营业额。他表示，在当下这个阶段，太多问题都没有答案。路劲唯一要做到的是保持清醒和警惕，一方面要作最坏的打算，但同时也要能急速应对，一旦环境变好了就能作出及时的行动。在缩表的过程中，“必须集中精力，关注那些有潜力的城市（基本上是第一线或二级城市），而不是随便发展到一个我们能拿到地的地方。” 除了聚焦核心城市，单伟彪还对外透露，更倾向于选择体量适中、沉淀资金少，能尽快回笼现金的项目。而今年路劲参拍的土地都基本符合单伟彪的要求，地段优越、规模不大，单幅土地总价未超过20亿元。此前，路劲在广州开发的两个项目分别位于花都区和增城区，属于远郊地段，今年是首度在中心城区落子。 单伟彪在2021年接受媒体采访时曾表示，2025年整个地产行业可能只剩下100家开发商，占据80%至90%的市场份额。路劲要生存下来，就必须保持在行业100名之内。 2022年，路劲在内地实现的物业销售额合共417.1亿元，同比上升5%。从各大机构的榜单来看，该公司仍是港资房企中排名最高的，行业销售排名已进入TOP40，较2021年有所上升。 积极补充土地储备显然有助于路劲稳定行业地位，改善未来的营收表现，但最终能有多少资金用于购地支出，则取决于该公司今年的现金流情况。2022年，路劲全年共偿还了101.14亿港元的贷款，2023年仍有98.7亿港元的银行及其他贷款到期，而截至2022年底，该公司的现金及现金等值仅73.7亿港元。 (责任编辑：建筑小白) |
