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市场吴若凡 2023-08-21 10:49:39 来源：中国房地产网

前一天认筹的人还没走完，第二天认筹的人又接踵而至。

8月12日，位于浦东外环外高行镇的瑞士半岛项目三期售楼处外，购房者们自备板凳，早早排起了长队。相比于前两次线上认筹，此次需要携带相应材料到现场。

由于项目过于火爆，4天半的认筹时间，累计人数已超过1300余组，甚至出现了通宵排队买房的盛况。截至目前，上海第7批次已经认购的13个认购楼盘中，有9个认购率超过100%，一半以上触发积分。

上海上一次出现这样的排队盛况还要追溯到今年5月。彼时，位于徐汇滨江的“网红”楼盘云锦东方项目引来了亿万富翁烈日下排队。这次，“抢房”人群从“富豪”变成了“刚需客”。

58安居客房产研究院院长张波表示，许多“刚需客”担心政策落地上海房价上涨，因此，趁着政策真空期赶紧“上车”，就成了广大刚需购房客的共识。

又现通宵排队买房

8月10日，瑞仕半岛项目三期正式开启认购，室外气温高达35℃~36℃，但这丝毫没有影响购房者的热情。

项目开启认筹的第一天，早上6点就有购房人排队等待入场，8点左右售楼处门口就排起了长龙，认购人热情高涨。为了接待销售首日陆续赶来的近400组购房客户，售楼处的工作人员更是“通宵达旦”，奋战到次日凌晨3点才结束工作。

第二天，前来认购的人数丝毫未减，凌晨4点不到就有购房者零星抵达售楼处。到了早上8点，现场排队的客户数量已经超过200组，场面壮观。

售楼处工作人员表示，4天半的认筹，除去一些资料不全和审核不通过的客户，有效认筹人数客户达1300余组。

第二天下午，认购现场门口虽已经没有了排队的人群，但门口围挡里依旧有不少排队人群在等待入场。记者在现场随机询问了几名购房人员，对方表示，自己一大早就来售楼处门口排队认筹，总共花了六七个小时才走完全部流程。当记者问及有没有看过样板房，对方均表示没有看过，完全是“盲买”。

此外，认购现场还设置了一期/二期退筹客户的专属通道，被购房人戏称为“VIP”通道。

上海上一次出现这样的排队盛况还要追溯到今年5月。彼时，位于徐汇滨江的“网红”楼盘云锦东方项目，因为“高倒挂”被众多黄牛炒作，引来许多“富豪”顶着三十多度的高温排队买房。

不同的是，此次气温更高，“抢房”人群也从“富豪”变成了“刚需客”。

当下，全国多地出台救市政策，而上海部分楼盘却出现排队买房的现象，网上难免有质疑声音。有网友称，这些排队人员都是开发商花钱请来的“托”，也有网友感叹，现在大城市“套路”真多。

价格优势明显

瑞仕半岛璟庭位于浦东的高行板块，紧邻距离森兰社区，而森兰国际社区是上海除了古北、联洋、新江湾城之外的又一国际社区，生态、配套、交通以及学区一应俱全。对于众多购房人而言，瑞仕半岛璟庭除了没有学区之外，其他配套均和森兰社区共享。

在业内人士看来，现在项目所在界面环境一般，但超高的性价比是众多购房人选择这个项目的主要原因。一名购房人也表示，主要是看中该项目的性价比，一期和三期同楼层同户型相差达80万元。

瑞仕半岛璟庭此次共推出498套房源，其中高层产品288套，叠墅产品210套，高层均价在6.5万元/平方米，项目总价547万元起，价格相比一期和二期，便宜了许多。

不仅如此，距离瑞仕半岛项目最近的一个新盘项目，开盘均价整整便宜了1万元/平方米，以至于有购房者戏称，用川沙（上海浦东郊区）的价格买东沟的价格。

相比瑞仕半岛璟庭周边的新房价格，今年一季度，板块内的二手房普遍在8万~10万元/平方米。位于项目东北侧的东方城市华庭小区，最近的二手成交价在7万~8万元/平方米之间。两者相比，预计未来项目有着1万~2万元/平方米的倒挂差。如果以瑞仕半岛璟庭高层的价格，只能买到周边户型相对好一些的动迁房。

58安居客房产研究院院长张波表示，项目的热销还是源于价格优势。目前，该新盘周边配套相对成熟，但该区域板块后续项目没有接上。此外，许多“刚需客”担心政策落地上海房价上涨，趁着政策真空期赶紧“上车”就成了广大刚需购房客的共识。

同样的情况也发生在其它7批次新开项目中，位于浦东周浦的刚需项目招商公园1872，样板间第一天开放就接待了超600组客户。

上海中原地产首席分析师卢文曦分析称，8月是重要窗口期，政策可能随时会落地。届时，市场会根据政策力度市场做出相应反馈。从趋势来看，短期一波反弹基本能确立。即便签约数据没有那么快的反应，但会积蓄动力，一旦有释放点，成交就会翻身向上。