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市场江小亭 2023-04-17 09:55:02 来源：中国房地产网

4月11日，东莞市住房和城乡建设局发布了东莞3月份商品住宅网上签约销售情况及截至3月底全市各镇街的住宅库存情况。

成交数据整体表现亮眼，一二手房成交均价均创下东莞近年来新高。其中得益于豪宅市场的强势补充及热销，中高端需求释放力度强于刚性需求，成为成交增长的主要贡献力量，带动了全市新房价格出现结构性拉升，最终新房网签均价上升到32919元/平方米，这也是东莞全市新房均价首次突破“3字头”。

从交易量方面看，新房网签3064套，同比增长24%；二手房网签3694套，同比增长去到485%，为近3年以来的成交量新高。

具体到镇街的情况来看，受供应、产品类型、价格策略等影响，新房方面，南城、松山湖、虎门、沙田以及凤岗交易活跃度更高，网签套数均在200套以上。

其中受悦府、瑧湾汇等热门豪宅项目的积极去化，南城街道3月网签396套，均价56941元/平方米，量价均位列全市第一。另外如沙田、凤岗，则由于部分项目的价格优势明显，带动成交。

在二手房交易活跃度方面，南城、东城、虎门等镇街成交靠前。

值得注意的是，由于网签数据有一定滞后性，仅从目前市场真实反馈来看，整体成交热度有一定降温。接下来4月份的数据或是验证市场能否延续热度的关键。

市场往往很关心的库存问题，根据东莞市住建局发布数据，截至3月底，全市新房库存为35321套，库存面积约409万平方米，该数据相较上一次公布的截至2022年12月底数据，总体库存量减少了2288套。

其中受深圳客退潮、板块过去已被抬升的高房价以及本身新房供应多的临深凤岗、塘厦存量最大，在3000套以上；断供多年的东城街道最少，仅107套。

另一个值得注意的情况是，随着多个潜入市项目的动态更新，断供多年的东城近期新房市场关注度开始不断抬升。

仅目前来看，板块内已有瑧山境、瑧山汇、绿城桂语旗峰，天骄国际花园、高田城南印象，以及近期最新完成投资备案即将动工的国际金融大厦等众多新盘浮出水面，其中绿城桂语旗峰进展最快，预计将于本月22日开放营销中心。

从多个位置核心的新盘入市进程加快判断，东城未来有望接棒南城的高热度。