上周正值五一小长假，沈阳天气一度飙到了28℃，楼市也因一系列利好政策，讨论热度升级。
假期前夕，沈阳4条新政齐发，解限意味明显。很多人都认为，5月将是沈阳楼市的拐点。
那么作为这个拐点的开端，沈阳上周（第18周）楼市表现如何？
供应明显上涨，成交均价回升
据瑞弘达思久视房产数据系统显示，上周沈阳楼市总体呈现供应量上涨、成交量下降、成交均价上涨的态势。
供应量方面，上周沈阳楼市供应建筑面积为126707㎡，与近12周供应量相比明显回升。
图片来源：RHDS瑞弘达思
成交量方面，上周沈阳楼市成交量为63555㎡，与前一周成交量相比呈下降趋势，环比减少约25%。
成交价格方面，上周沈阳楼市成交均价为12502元/㎡，较前一周相比也有所回升，环比增加约18%。
图片来源：RHDS瑞弘达思
此外，上周成交面积段集中在120㎡-130㎡，成交134套，占本周成交的24.28%，可以看出，近期的新房成交中，大户型占比较多。成交价格段则主要集中在100万元-120万元。
浑南销量领跑，三区均价未过万
对于购房者来说，只了解楼市整体概况还不全面，要具体区域具体分析。
从区域成交量来看，上周浑南区成交15834㎡，位居区域成交量首位；沈北新区紧随其后，上周成交14907㎡，位居第二；于洪区成交9745㎡，位列第三。
图片来源：RHDS瑞弘达思
近几年来，浑南区和沈北新区的楼市成交量一直呈现领先的态势。从瑞弘达思久视房产数据可以看出，上周沈阳楼市成交重点区域依然在浑南区和沈北新区。
而日前，皇姑区和大东区已经发布购房补贴方案，分别给予总房款1%及1万元-4万元不等的大力度购房补贴。在此情况下，浑南区和沈北新区还能否保住成交量冠亚军的宝座，在5月未来成交数据可见分晓。
从区域成交均价来看，沈阳9区中，20000元/㎡梯队为沈河区、和平区；10000元/㎡梯队为浑南区、皇姑区、铁西区、大东区；虽然沈阳9区中大部分区域成交均价都超过10000元/㎡，但是别慌，目前还有沈北新区、于洪区、苏家屯区三区成交均价未过万元线。
二手房需求增长，或迎“小春天”
根据贝壳找房沈阳站公众号发布的信息显示，贝壳沈阳签约服务中心的预约单量也在逐渐增多。
图片来源：贝壳找房沈阳站公众号
贝壳找房沈阳站认为：“就现阶段房产市场而言，综合之前未签约完成的客户量、加之目前有二手房需求的新意向客户量来看，接下来沈阳二手房市场成交量，可能会在新政之后迎来一波‘小春天’。”
(责任编辑：建筑小白) |
