1月18日，国家统计局发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。一二线城市房价走势总体趋稳，在15个一线和热点二线城市中，有12个城市新建商品住宅价格环比下降。
楼市调控见效 一线城市房价“退烧”
数据显示，2016年12月，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.3%，相比11月0.6%的增幅回落0.3个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。根据初步测算，12月，一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。
与11月相比，2016年12月70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有46个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高增幅为1.2%，最大跌幅为0.4%。而在11月环比价格变动中，最高增幅为2.1%，最大跌幅为0.4%。
其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格仅广州一城环比上涨，与11月的8个城市上涨相比减少7个，最高涨幅也从11月的1.6%降至0.7%。其中，北京、南京、成都、郑州、无锡、武汉、济南、福州、南昌、青岛等10个城市新建商品住宅价格出现2016年内首次环比下调。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。
此外，在全国四个一线城市中，只有广州房价2016年12月环比仍录得上涨，涨幅为0.7%;北京、上海和深圳则均有不同幅度下跌，跌幅分别为0.1%、0.2%和0.4%。
易居房地产研究院研究员严跃进表示，在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1至11月增幅处于不断扩大的态势，到11月增幅为10.8%。12月则保持持平，同比增幅曲线正在进入构筑顶部的阶段。
中原地产研究中心统计数据显示，在2015年2月后，2016年12月北京新建商品房住宅价格环比指数第一次出现了下调。而从2016年全年数据来看，北京房价环比涨幅最高的月份是9月，数值高达4.9%。短短三个月时间，由涨至跌，政策调控成为最大影响因素。
北京中原地产研究总监张大伟表示，北京的调控举措涉及到供地、自住房、信贷等多个领域。在一、二线城市中，北京房价涨幅居中等水平，但出台的调控政策力度最大。市场在一系列调控政策影响下，明显出现了退烧的特征。
北上深房价都降 广州小幅上涨
据国家统计局初步测算，同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落。其中，去年12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，涨幅较11月份回落0.3个百分点。
“12月平均新建商品房住宅指数涨幅是2016年的最低值。20个城市的新建商品房住宅价格出现了环比下调，北京、南京、成都、郑州等十余个城市出现了年内首次环比下调。”中原地产首席分析师张大伟认为，楼市调控导致本轮房价上涨拐点已经出现。
从热点城市来看，12月份房价上涨龙头全面熄火。
15个一线和热点二线城市中，12个城市新建商品住宅价格环比下降;天津、杭州环比持平;广州环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。
除广州小幅上涨外，四个一线城市中，北京新建商品住宅价格环比回落0.1个百分点，上海回落0.2个百分点，深圳回落0.4个百分点。
中原地产研究中心统计数据显示，在2015年2月后，北京新建商品房住宅价格指数第一次出现了环比下调。
据张大伟介绍，2015年以前，北京新建商品住房成交均价一直保持在3万元以下，2016年突破了3万元大关，当年9月猛涨到3.88万元/平方米的高位。
随着京八条等政策出台，2016年最后一季度北京房产市场降温明显。中原地产研究中心统计数据显示，4季度北京合计成交商品房住宅11565套，环比下调幅度达到了42%。2016年12月，北京市新建商品住宅成交均价回调到每平米3.82万元。
未来北京楼市走势如何?易居房地产研究院总监严跃进认为，第一季度会保持一个平稳的不涨不跌的状态，随后几个季度还是要警惕有快速上涨的可能。
张大伟则表示，2017年北京楼市已经进入调整年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，预期2017年，北京房价出现稳中微降的可能性非常大。
2017年热点城市楼市调控将持续
机构数据显示，去年十一前后，各地陆续在信贷、价格、供应等方面出台相关调控政策。在三个月的时间内，有超过26个城市出台了70多次楼市调控措施。调控之下，楼市降温。
“2016年第四季度全国热点城市积极吸收调控政策效应，市场过热现象受到了明显遏制，”严跃进预测，从价格指数来看，预计到了2017年下半年国家统计局公布的房价指数数据会由正转负，进而预示着房价步入了一个下行周期。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市价格拐点明确。“本轮楼市出现变化的主要原因是因为楼市政策调控，在这种政策抑制影响下，市场走势将看政策执行力度。”张大伟表示，整体看，预计本次调控周期起码持续到2017年上半年。在信贷收紧的情况下，20个调控严格城市房价将出现10%左右的价格下调空间。
“2017年热点地区楼市调控将持续。”中原地产首席分析师张大伟说，此次政策执行力度前所未有。
据悉，1月16日，广东省住房城乡建设厅厅长王芃指出，2017年将继续做好房地产市场稳定和去库存工作，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。北京代市长蔡奇在政府工作报告中指出，把握住房的居住属性，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，金融、财税、土地、市场监管等多措并举。上海市人民政府工作报告也指出，加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。此外，天津、重庆也均在政府工作报告中提出2017年要抑制资产泡沫。
另据媒体报道，近日万科董秘朱旭在一论坛上谈到2017年房产市场，称僵持或下滑将成为2017年房价趋势。任志强近日被媒体曝出一内部分享演讲。他表示，小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市，因为它延续十几年，而这一定是供求关系恶化的过程。
(责任编辑：建筑小白) |
