近年来，北京新房供应及成交逐渐萎缩，二手房成交占比不断增加，今年首次突破80%。中原地产监测数据显示，截至目前，北京年内二手房住宅签约255786套，新房住宅签约44801套(剔除保障房自住房);二手房占市场住宅成交比例高达85.1%，进入了全面的存量住宅时代，而这一比例在过去几年一直在70%上下。
从供应端来看，2016年北京纯商品房土地供应仅38.9万平方米，未来新房市场可供房源将明显较少。此外，新增房源中以高端住宅为主，刚需、首改只能选择二手房，未来北京楼市成交中二手房占比将越来越高。中原地产首席分析师张大伟认为，随着二手房成交占比增加，决定房地产市场价格的已经不再是新房市场价格，而是二手房成交价格，这种情况下，二手房签约量大涨，二手房的交易税负、贷款政策，也将决定市场的波动。
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