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做任何一件事情，首先是要有意愿，其次是机会，最后是能力。

为什么国企要抢地王呢？

国企为啥还敢拿地王

首先国企也是有发展意愿的， 国企也有KPI考核，同时国企还不能做亏本的买卖，不然就是国有资产流失，那罪责可就大了，就可能与腐败、渎职挂上钩。拿地王虽然激进了点，但土地总是值钱的，虽然是纸面财富，在账面上却是净资产，只要土地市场不缩水，国有资产就不会减值。如果一半用自有资金、一半用借款拿地王，负债率也只有50% 。

不过即使减值了也没什么，反正土地还在，最多是国有资产“损失”但不是“流失”，没太大责任的，就像银行把钱贷给国有企业最后成为不良资产收不回来，也没有太大的责任。如果房地产市场不好，就慢慢放着，等着市场周期性回暖。如果房地产市场上升，那就更没问题了，就像过去的地王一样最终都被解套了。

其次，现在正是房地产市场最好的、也是最后的机遇期，如果经济结构调整完成、经济成功转型，房地产这根拐杖就可以放到一边了。那个时候，房地产就很难享受政策刺激的红利了。

同时，国家对国企的支持力度也是空前的，国资委撮合央企地产大鳄合并变成世界巨无霸，可主要的房地产业务还是在中国大陆，在房地产这样的充分竞争性领域，“国进民退”在今年的土地市场上表现得极为充分，今年以来，全国各城市冒出了100多块土地楼面地价溢价率超过100%的地王，其中50%以上被国企和央企抢得，甚至全年销售额不足百亿的房企也抢了百亿地王。

所以，我们看到，今年1-5月份全国固定资产投资18.8万亿元，同比增长9.6%，其中国有控股投资6.5亿元，增长23.3%，民间投资11.6亿元，增长仅为3.9%，回落1.3个百分点。当然，房地产不是唯一的“国进民退”的行业。

最后，拿地王也要有能力，不光是有多的钱，还要有便宜的钱。当然钱不一定是自己的，借来的钱足够多、足够便宜也是可以的，财务成本不高，有的企业融资成本甚至低于CPI，相当于没成本的钱，拿了地王放几年都没关系，最终房价还是会涨上去的，现在是大水漫灌，钱不值钱，资产就变得更加值钱，更何况热点一二线城市比房子还稀缺的土地呢。

6月2日，国家发改委、国土资源部等9部委专门发文强调：“用地供需矛盾突出地区，要严格设定城乡建设用地总量控制目标”，也就是说，在地王频出的热点一二线城市，更要严控土地供应，所以，热点一二线城市土地越来越稀缺，可以说土地拿一块少一块。未来热点一二线城市房企拼的不是专业能力，不是产品优势，不是管理水平，也不是服务体系，就只剩下拼土地了。

有人担心，拿地王的国企不一定有造楼王的能力，这就不用担心了，自己不能做，有的是等着排队谈代建、代售、代管的专业楼王开发商，不光是银行、供应商会找上门，甚至那些拿不到土地、自诩专业的开发商也只能排队跟在别人后面找地王谈合作，不然的话，要么退出一二线城市转而到三四线城市去混日子，要么就剩下退出房地产江湖一条路了，这些楼王制造商的专业武功再好，没米下锅还是要变成残废的。

不过，听说央企被约谈了，他们心虽不甘，却也无奈，但地王潮真的就此退潮了吗？

若果如此，央企退后，第二梯队立刻会顶上来，拿地的好时机又出现了。可以想见，第二梯队的地方国企和百强房企是不会放过这个望眼欲穿的好机会，他们会相对理性一些，但挡不住还有环顾窥伺、火中取栗的第三梯队，毕竟在京沪深和热点二线城市，大大小小的地块都有可能成为新的地王，而地王终究还是地王命，只不过没有了央企，加上地方政府的“调整”，溢价率或许没有表面看上去那么高了。