哈尔滨市房地产业协会副会长、中国房地产开发商学院分院院长 刘少棠
“中国房地产业经过二十年的快速发展,当前已进入多元化、产品为主、理性消费的状态。”哈尔滨市房地产业协会副会长、中国房地产开发商学院黑龙江分院院长刘少棠接受采访时说。
Q：目前国内房地产已经进入了买方市场，在房屋总量总体过剩的前提下，房企该如何应对?
刘少棠：受国内经济整体增速下行的影响，2015年年初，楼市继续延续了低迷状态，房地产项目投资增速趋于平缓，新开工面积增速有所下行，房地产投资下滑已拖累了经济增长。为了稳定房地产市场，确保经济增长率，中央以及各地方政府以稳增长、促消费、保投资为导向，自2015年3月份以来密集出台了一系列救市政策。
可以这样讲，中央及各地方政府密集的救市政策对房地产市场回暖起到了一定作用，部分一二线城市的房地产项目投资额度有所增长;开发建设用地成交量下行速度放缓;持观望态度的购买人群开始松动。种种现象表明，似乎房地产市场的春天又重新到来。
但是，我们应该清楚地看到，目前国内房地产已经进入了买方市场，在房屋总量总体过剩的前提下，考验房地产企业综合实力的时代到来了。如何决策定位产品，如何创新设计，都是决定市场接纳度和认可度的关键要素。一个产品多元化的时代将全面开启。
Q：在产品多元化时代，哪些领域值得关注?
刘少棠：我认为有以下几个领域：首先，健康居家养老。当下，国内人口老龄化的加剧和养老服务需求日益增长，将养老产业带进前所未有的历史机遇期，未来几年，养老地产的投资会出现爆发式增长。事实上，养老产业大体可分为经营性的机构养老、社区养老以及健康居家养老。我认为，健康居家养老在当前是受到人们认可的模式。这种模式既可以满足老年人对“家”的亲情需要、符合中国儒家文化的孝道精神，同时还能够满足老年人健康生活的需求。这需要企业摸索并建立一个带有健康理念的养老服务体系，为居住在家中的老年人提供全方位的服务。
其次，旅游地产。目前，我们可把旅游地产分为候鸟式居住和休闲度假两种。随着经济的快速发展，进入休闲时代的中国人，对旅游度假和候鸟式居住的需求正在爆发。但旅游地产不仅要满足人们不同的旅游度假需求，还要深研项目的选址和定位。如何既远离城市的喧嚣、噪声、雾霾等，又满足购物、就医、交通等便利条件，是开发商面对的挑战。
第三是产业地产。一个房企要想成功打造一个产业园区，除了选择地块位置之外，还要做好理念定位、客户招商与运营服务三个关键环节。一是准确选定产业定位，优化规划设计和空间布局。不同的产业定位，不同的功能定位，对规划与建筑设计的要求有明显的差异。要根据产业需求和未来客户要求，优化规划定位和功能布局。二是选择招商对象、优化招商方法。房地产企业要站在目标招商企业的角度来分析招商对象，只有研究分析清楚，才能打动和吸引企业入驻。三是打造运营配套体系，为入驻企业提供专业化服务。服务内容除了满足基本需求外，还要专业化，要保证企业运营需要。要充分认识到服务和运营同样是产业地产的关键，做好个性化的规划定位和独特的设计模式非常重要。
Q：面对产品多元化时代，房企有哪些需要警惕的问题?
刘少棠：目前楼市面临的困境已经引起高层的高度关注，中央最高决策层已经明确推出了楼市去库存、加快小城镇建设速度、推行户籍制度改革等举措。预计后续中央、各部委及地方政府还会继续出台相关扶持政策，来推动房地产市场健康平稳发展。
然而，政策的支持对房地产行业发展能够起到一定的推动作用，但广大房企的同行们一定要清醒地认识到，政策不是万能的，不是对所有项目、所有地域与所有时期的市场发展都能起到预期效力的，还得靠我们根据不同的发展阶段，根据不同时期人们的需求，不断调整理念来迎合市场。要想在新常态下长盛不衰，光靠政策扶持是远远不够的。我们应该深入研究和探讨如何让不断推出的定位给人们新意、如何让不断更新的理念使人们接受、如何让不断升级的产品被人们认可，这才是我们所追求的目标。 (责任编辑：建筑小白) |
