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春节频现返乡置业热潮

而2月2日，“央妈”更是给不少家乡属于“不限购”城市的返乡置业者发了“红包”。根据最新的规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。返乡置业似乎又多了一个理由。

那么，返乡置业时应该注意哪些问题？我们将从南北方的楼市现状入手为您带来详尽分析。

【北方篇】

调整期也是窗口期

去年以来，一系列楼市政策相继出台。二手房营业税5改2、公积金政策改革、央行5次双降等一系列利好刺激楼市上行。不过在北方地区，楼市状况仍旧呈两极分化局面。

在京津冀区域，包括北京、天津、石家庄等在内的一二线城市楼市成交呈现量价齐增的趋势。而在库存量较高的东北和西北地区，楼市回暖速度并没有凸显。

据国家统计局数据显示，2015年，东北地区商品房销售面积7405万平方米，下降24.5%，降幅扩大0.2%；销售额4099亿元，下降19.8%。而整个西部地区，商品房销售面积33173万平方米，增长3.4%，增速回落0.4%；销售额16939亿元，增长5.0%。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，包括沈阳、长春、大连、青岛、西安在内的二线北方城市，由于前期大量土地供应尚在消化，仍将面临库存压力。三四线城市更是如此。即使2016年仍然继续深化去库存措施，市场基本面也很难说有太大的出彩，市场仍然将处于调整期。

不过在业内看来，市场仍具上行潜力，现阶段正处于调整期的城市对于返乡置业者来说也是一个“窗口期”。

“在楼市调整期，开发商会相应推出一定优惠措施，对返乡置业者来讲，应该抓住地方政府出台去库存措施的‘窗口期’，在返乡时段内实现自己置业安家的梦想。”张宏伟表示。

【南方篇】

水秀霾轻楼市火爆

山水精致、人物秀雅、吴侬软语……与北方城市的粗犷线条相比，这些都是南方城市特有的细腻。如果这些都不够，还有相对便宜的房价、清新的空气和更加灿烂的暖阳。春节长假，除了部分返回南方过年的人群会考虑在家乡置业，还有部分到南方旅行的人们也会考虑在秀美、少霾的城市购房。

究竟选择到哪个城市去置业，除了个人偏好、故乡情结等一系列主观情感之外，其实还有更具指导性的“技术指标”可以参考。

一个受到广泛认知的指标，就是常住人口的城市化率和人口流动率，通常认为，这两项指标越高，显示人们的潜在住房需求越高。

综合国家统计局及机构数据统计显示，在包括南京、惠州、厦门、苏州、南宁、珠海等22个重点城市中，除南宁以外，城市化率都已经超过60%，外来人口超过常住人口的10%，在深圳和东莞，外来人口甚至超过常住人口的75%。

值得一提的是，在上述22个城市中，楼盘热销50%以上的南方城市，达到19个，北方城市仅占三个，可见南方城市的楼市热度远超北方。

尤其是围绕一线城市周边的二三线城市，楼市的活跃程度依然可以火爆来形容。在2015年，身处第二梯队的南京、东莞、苏州、杭州等城市表现不俗，量价增长率并不逊色于一线城市中的北上广。

业内人士指出，库存消化周期是目前择地买房应该关注的重要指标。“一般认为，城市的库存消化周期在12个月左右，则库存量处于一个良性的位置，新房市场供求基本平衡。”中原地产市场部分析师张大伟如是说。