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房产投资如何下手

据广州市房地产中介协会调查的部分经理人，限购未有放开，市场仍是压力重重。特别是海珠区和荔湾区的经理人认为，今年佛山板块的一手新盘对区域二手楼市带来了不少压力，原因来自三方面：一是去年5月佛山全面放开限购，同时客户在未还清房贷的情况下购置二套房也可首付四成；二是佛山新盘货量大且价格具备竞争力；三是年底连通海珠与佛山的地铁开通，两地通达度提高。另外，也有专业市场板块的经理人表示，经济不景气影响了市场行情，2015年量价走势未如理想。

广佛线二期开通，从佛山到海珠只需半小时左右，与以往绕荔湾区再转线要快了30多分钟。除了时间快，更重要的是楼价相对便宜，如千灯湖—南桂路板块一手新盘价格在1.5万~2万元/m2，反观鹤洞周边的二手房，几十年楼龄的楼梯楼，因“地铁一响，黄金万两”，楼价也坚挺在1.5万元/m2，产品竞争力的确堪忧。广钢新城去年持续推广和炒热板块，但对二手房市场带来的溢利却不大，因为区域一手房也要提防佛山盘的竞争。

地产中介人士认为，“穗六条”中连续纳税或缴交社保三年的规定依然是不少客户入市的绊脚石，但预计2016年取消限购概率依然较小。不过，日前广州市、佛山市、肇庆市、清远市四市社会保险经办机构共同签订了《社会保险经办服务合作协议》，这标志着四市实现流动就业参保人的社保关系无障碍转移，可在转入地或转出地任何一方直接申请办理转移。这个协议在楼市人士眼里视为“救命稻草”，因为他们畅想——通过家人在佛山、肇庆、清远三市缴纳社保，“曲线救国”满足广州三年社保的条件。然而，社保在四市可以自由迁移，并不就等同于默认异地缴纳年限等同于本地缴纳年限，地产人士的设想仍未得到官方的公开认可。

即使地产中介生意难做，中介人士依然乐此不疲，各行去年的销售冠军与前年相比，专注做一二手联动的“销冠”少了，更多的是通过二手房老本行来获得突出的销售业绩。今年新年一过，各板块新开的链家门店纷纷穿上“绿衣”，去“满堂红”化非常明显，互联网电商步步紧逼，大行间的竞争也会加剧，这对行业中人来说也是一个“危机”，当然种种变化都是有“危”有“机”，2016年值得期待。