| 万科总裁郁亮表示，“在白银时代，行业结盟发展的时期已经来临，最好的合作不是大企业和小企业之间的整合，而是几个大企业之间的优势整合。如果不合作，未来三到五年主要城市都不会有你的影子。”
房地产企业整合来临在雨润之前，孙宏斌曾频频发起收购和兼并，在业界有“并购狂人”之称。与此同时，万科、万达、恒大、保利等房企，也相继对外展示了它们的并购和整合野心。 “这只能是大象之间的游戏。”对于房地产行业未来的格局，万科高级副总裁谭华杰向21世纪经济报道记者如此表示。 房地产资深评论人薛建雄也认为，行业集中的程度将远超预期。 “大象”们的并购与整合 当前，账上现金充裕的房企“金主”，非万科、恒大、保利等莫属。 截至今年6月，万科持有货币资金达446.1亿，恒大持有815.7亿，此外，恒大在今年6月、7月相继发行了两批境内公司债，分别为50亿和150亿，后者在彼时创下了内地民企在境内发债的单笔规模最高纪录。 恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧在业绩会上透露，“这些年我们并购了很多小项目，帮助公司实现了快速发展。收购能够实现快速增长，所以我们欢迎并购，并购会创造更好的机遇。” 另外，保利地产近来也顺利通过了150亿元公司债券的发行议案。保利地产董事长宋广菊在临时股东大会上表示，“兼并收购是未来提升规模的重要方式之一，而保利地产也将积极探索。” 融创早已动手。7月底，融创以27.56亿元购得成都国嘉志得置业有限公司的销售股份及借款。时隔一月后又宣布，其旗下间接全资附属公司上海融创睿丰，以5.7亿元收购上海枫丹丽舍房地产开发有限公司24.29%股权及债权。9月初，融创公告收购天朗有关资产，并设立了联营公司；而后，又与雨润合作签订战略协议。 对此，融创中国主席孙宏斌表示，“现在经济压力比较大，并购的机会越来越多，很多公司现在其实压力特别大，尤其是小公司。” 无论是已出手并购了的，还是意在并购的，房地产行业的并购正在日益增多。 据Wind资讯数据显示，自2014年初至2015年9月7日，房地产行业并购标的交易达385宗，总价值为2731亿元（包括已完成与未完成交易），其中，2015年上半年为150宗，涉及资金963亿元，2014年为235宗，涉及并购额度1768亿元；而2013年全年为150宗，总价值为668亿元；2012年则为154宗，交易总价值仅458亿元。 对此，戴德梁行认为，未来两三年，中国地产行业将会出现大规模并购整合潮。对并购标的的角逐，一般只会发生在大型房企之间；同时，在强势房企之间，还有一场强强联盟的盛宴。这便是当下房地产行业整合的现状。万科、万达在今年开启了一场“世纪合作”。 万科总裁郁亮表示，“在白银时代，行业结盟发展的时期已经来临，最好的合作不是大企业和小企业之间的整合，而是几个大企业之间的优势整合。如果不合作，未来三到五年主要城市都不会有你的影子。” 谭华杰也指出，在这种大联盟时代，整合是只与行业“大象”有关的游戏，中小企业除了卖给大房企外，无法参与到游戏当中。今后，万科还会继续与万达以外的大企业寻求合作机会。 资深房地产研究人士薛建雄认为，当下一些逐渐退出房产界的外行房产商，就是因为他们没在任何领域进行深耕，再加上财务压力越来越大，这种企业很容易被淘汰。未来房企想活得更好，只有强强联合这条路可走。 行业集中度将超预期 郁亮曾表示，2014年万科的市场占有率为2.8%，相比发达国家龙头企业的水平，还有一倍以上的上升空间。而在“两万”合作后，两者优势互补，作为龙头房企，市占率上升空间的确会进一步加大。 对于“两万”的未来，谭华杰大胆畅想，以后的格局可能是，万科不做商业，万达也不再做住宅。他还表示，以后无论是万达的商业，还是万科的住宅，都会比同行做得更大，另外，行业集中度也会进一步提升。 “按欧美经验，以前说单个房企6%市占率是上限，而在今天看来，我认为完全可以突破这个上限。”谭华杰对21世纪经济报道记者如是表示。
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