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  今年二季度以来，上海楼市开始回温，5月份，无论是新房市场还是二手房市场均表现火爆。5月份，上海新建商品房成交量为142.6万平方米，同比（比上年同期）上涨139.4%，为六年来5月最高值。“红五月”收官，六月份亦被房企看涨。

  如果说上半年开发商还以去库存为主，到了下半年，开发商就开始追求利润了。

   “去年降价搞得很火的浦东唐镇楼盘金大元御珑公馆，6月上旬获取了新一批的预售证，这次公寓报价是3.75万-5.1万元，去年搞降价那阵，均价应该是3.6万元左右，均价上涨不少。”

上海楼盘建设

   自4月以来，上海的二手房市场就表现抢眼，上海市二手房成交量达到了3.88万套，环比（比上月）上涨1.6%，同比上涨157.0%。

   有中介在周末通过平台接到网络客户，当天咨询，当天就成交了；也有中介通过电话联系，只带看了一次就成交了房源。

   上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，自3月底利好政策出台后推动了客户入市步伐，在4月交易创新高后，无论一手还是二手房都开始酝酿涨价，尤其是部分地段好、交通方便、户型面积适中的二手房或是学区房尤为抢手，这类房源价格在此前已经上涨5%，并达成了交易。

上海楼盘

   据龚敏介绍，在经历了前期密集成交后，近期市场出现了优质房源相对紧张的局面，许多适合自住的板块，如浦东中环内、闸北、普陀区等板块如今合适价位的比较好的房源所剩无几，部分地区二手房买卖将渐进入僵持阶段。

   伴随着地价不断上涨，部分房东也开始坐地起价，6月初，位于宝山大场镇的一地块拍出23277元/平方米的单价。

   地块成交后一周多的时间里，跳价的情况迅速扩散，起初只是少部分房东上调价格，但很快引起了其他房东的跟风，目前该地块周边楼盘“当代高邸”的房东挂牌价格已经普遍提升至2.8万-2.9万元的水平，而此前的平均报价在2.5万-2.6万元。