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郑东新区
过去10多年在房地产的畸形发展中，中国各地涌现了很多鬼城。但是，最终能像郑东新区一样得救，修成正果的鬼城少之又少。
郑东新区之所以能“咸鱼翻生”，三个原因缺一不可。第一，郑州是一个有明显人口增量的城市。而绝大多数地级市处于人口极度流失之中。在过去几年，只有新乡、济源、洛阳等少数城市缓慢增长。其他多数城市，都呈现人口严重流失现象。一将功成万骨枯，所以，郑东新区的成功至少在河南省内是唯一的。
第二，郑东新区是紧靠传统市区规划的一个新区，基本上是无缝连接。传统市区的资源向这里转移，没有多少障碍。
想想滨海新区的于家堡、响螺湾吧，这个天津最高档次的CBD竟然规划到了传统市区40公里之外。虽然靠着海港、保税区，有原来塘沽传统市区的支撑，但仍然无力回天。如今，这里拿到了自贸区的头衔，估计情况会有所好转。但何时能像郑东新区一样，房价超过传统市区，仍遥遥无期。
从中国城市发展史看，除了营建新的都城，非首都城市搞新区，很少有远离传统市中心而轻易获得成功的。当年开发浦东，深圳开发福田中心区，都跟郑东新区一样，紧靠传统中心区，但仍花费了很长时间。
中国现在很多财力单薄、人口增量有限(甚至流失)的中小城市，也纷纷借助开发区或者高铁站搞新城，旧城又无法放弃，这其实是稀释自己有限的资源。这类城市的“鬼城”，基本上没有办法获救。
第三，郑州是人口大省、经济大省的省会，省内没有强有力的竞争对手，“集万千宠爱于一身”，能调动的资源比较多。
而且你注意，强省会跟弱省会是有天壤之别的。经济远比河南发达，但济南为什么混得不如郑州?石家庄为什么是中东部最“苦”的省会?都是因为旁边有搅局者、分流资源者。所以在中国人口、经济大省中，很少有省会城市像石家庄、济南那样“苦”的。郑州、成都、武汉、长沙这些都是强省会城市，它们化解自身“鬼城”的能力就强大很多，甚至超过、天津这类二流直辖市。
所以，鬼城得救需要以下几个条件：第一，距离传统市中心不远;第二，所在城市有强劲的人口增量，经济相对发达;第三，城市等级较高，鬼城的“地位”重要。
(责任编辑：建筑小白) |
