摘要：雅戈尔长岛花园被曝出现质量问题，奇怪的是，业主却把负责项目竣工验收备案的宁波市住建委和规划局告上法庭。业主表示，如果之前验收备案的过程就是不合法的，后边的一系列程序，如合同等都可以被推翻，这才治标治本。
记者在雅戈尔长岛花园现场看到，该项目确实存在不同程度的地下室渗水、窗框质量差、房屋有沉降等问题。当天，记者在上述案件的庭审现场看到，作为本案的“第三人”，雅戈尔方面多次公开表示：长岛花园不存在严重质量问题。
宁波市江北区法院办公室的一位负责人在接受记者采访时称：“当事人起诉的原因并不是房屋质量问题，但其在媒体上发表的言论是认为房屋质量有问题。”
千万豪宅风波不断
位于宁波城北的雅戈尔长岛花园自开盘起便风波不断。
2010年4月16日，由雅戈尔北城置业有限公司开发的长岛花园项目高调开盘，几百套房源在一个上午之内即告售罄。然而，仅仅过了6天，部分参与“抢房”的买家却在售楼处拉起了“退房”的横幅。
转折点出现在当年的4月17日，国务院下发被称为“新国十条”的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，限购限贷严厉升级，火热的楼市被瞬间冷却。
2012年5月，长岛花园的别墅开始交房，但许多业主拒绝收房，因为这房子的质量让他们难以接受。
业主的代理律师向记者透露：“一共113户，我们能联系上的有60户，其中53户都有问题，基本上全部都有地下室渗水。”
一位已经在装修的业主告诉记者，地下室一直渗水，雅戈尔方面也来修了两次，但治标不治本，雨天还是会渗水。“总价1300万元、单价超过3万元/平方米的豪宅，这样的质量真是不敢恭维。”
记者在一封业主写给雅戈尔的投诉信中看到，这位购买了总价1000多万元别墅的业主共列出了包括地下室存在大面积渗水、露台地面开裂等14项质量问题。
记者实地查看了该项目的三幢别墅，这部分房源确实存在楼层有高低、楼板厚度不一、外立面有明显的色差、框质量差，甚至房屋沉降等问题。
有业主对记者表示：“我们曾经集体去找过雅戈尔，但对方的态度就是，如果认为房子有问题，请业主走司法途径解决。”面对质疑，雅戈尔集团近日也对媒体回应称，业主对雅戈尔开发的房屋质量有所不满，但是房屋质量合格，也是通过有关部门验收的。
出乎意料的是，本次业主起诉的对象并非雅戈尔，而是与楼盘审批、验收等相关的宁波市住建委和规划局。
知情人士对记者称，根据经验判断，业主以房屋质量问题起诉开发商并胜诉的概率并不大，一是房屋销售合同中有许多霸王条款，二是工程确实是通过有关部门验收合格的。
江北区法院办公室相关负责人坦言，此案的诉讼标的高达2000多万元，如果业主因质量问题起诉开发商，即民事诉讼，相关费用高达十几万元，但如果走行政诉讼，相关诉讼费用就低很多。
争议“验收备案时点”
3月13日一大早，宁波江北区法院第一法庭座无虚席。
在上午的庭审中，原告认为，宁波市住建委在雅戈尔施工完毕但尚未取得规划部门核实确认的情况下组织竣工验收。“同时，消防、人防、等验收合格证的出具时间也在竣工验收之后，这都是不合法的。”
业主认为，因为宁波住建委的过失或者故意，将不符合验收标准的工程进行了备案，导致雅戈尔可能将有严重质量问题或不符合规划的商品房交给购房者，要求撤销宁波住建委做出的《房屋建筑工程竣工验收备案证明书》。
宁波住建委方面承认上述行政行为在时间上存在瑕疵，但其辩称其行政行为并未影响房屋验收的合法性。雅戈尔方面则认为，关于验收时间上的问题，各部门的规定之间存在冲突，但这对工程质量没有实质性的影响。
在下午的庭审中，两位业主又以容积率与规划不符为由，将宁波市规划局告上法庭。原告的理由是，房屋地下室露出地面高度超出一定标准，其建筑面积应计入容积率。按此计算，房屋容积率与规划不符。但宁波市规划局认为，按照《宁波市城乡规划管理技术规定》，地下室的建筑面积不计入容积率。
对于以上两个案件，法院均未当庭判决。
疲惫的“地王制造者”
在不少业内人士看来，房屋质量问题其实较为普遍，但购房者与开发商真正因此对簿公堂的比较少，而借此起诉相关行政部门的则更为罕见。
一位不愿透露姓名的开发商对记者表示：“在工程验收的过程中，有关部门"走过场"的情况确实存在。业主抓住行政部门在执法时间上的瑕疵，进而希望借此解决房屋质量问题，是比较讨巧的做法。”
这位开发商认为，雅戈尔作为品牌开发商，如果上述业主反映的质量问题真实存在，就确实有些不应该了。“前几年这家公司扩张得太快，拿了多个地王，资金链有些吃紧，也不排除因资金链紧张而导致工程质量问题。”
据悉，雅戈尔在本轮调控前曾高调地在宁波、杭州、上海等地拿下多个地王，史上最严厉调控来袭后，被地王“套牢”的雅戈尔在很长一段时间内没有再拿地。
“在房价快速上涨时期，购房者"买到即赚到"，对于房屋质量问题并不是很重视，”上述开发商表示，但此轮调控的时间已经超过两年，房价过快上涨的势头被抑制，像宁波这样的城市房价还出现了下跌。在这样的背景下，消费者对于房屋质量的关注肯定会越来越高。
一位业主向记者坦言，现在这样的豪宅楼盘确实“有价无市”，能买得起这样房子的业主其实都“不差钱”，关键开发商处理问题的态度实在让人心寒，所以才会走诉讼这条路。
