摘要：自国家将京津冀一体化上升为国家战略之后，关于保定将被确定为首都副中心，以承接北京部分行政功能的传闻便成为了人们热议的焦点。虽然，后来国家相关部门辟谣称，该消息不实，但是这并不影响人们对保定的关注。
京津冀一体化 保定成最大赢家
据相关媒体报道，近日，有四个来自北京的购房人，一口气把保定某个项目的整个B区给包了。而这并不是个案，仅3月19号一天，保定另一个新盘项目，就有120套房签约并交了定金。作为守卫京师的传统重镇，保定无疑成了这次京津冀一体化进程中的最大赢家。
虽然，目前国家关于京津冀一体化的相关规划还未正式出台，但是河北省近日出台的文件中明确表示，保定要承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。这再次推动保定成为了人们关注的焦点，也使得位于保定和北京边界的，拥有4条高速、9个出口的涞水县借助得天独厚的区位优势，由一个默默无闻的小县城，成为了此次京津冀一体化进程中的，保定承接北京产业转移的“桥头堡”。
京津冀一体化成型 保定成最大赢家
如果说目前什么最火，除了被各大媒体热炒的京津冀一体化之外，恐怕就是被传为“首都副中心”的保定。虽然，目前关于保定将承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解只是河北单方面的意愿，并未纳入首都经济圈规划，但是京津冀一体化目前已经对保定产生了深远影响。这从保定楼市目前的现状就可以看出来。
据搜房网保定站统计，自“京津冀一体化”概念提出后，保定近一周的销售套数在2000套以上，销售额保守估计在10亿元以上。
此外，据保定一位不愿透露姓名的房产销售人员表示，该项目上个月的销量大约是30套左右，而这个月已经达到100多套，并且其中“刚需购房”大约只能占到20%。各大楼盘售楼处的火爆场景，也让从北京赶来看房的赵先生有点惊讶。
显而易见，目前京津冀一体化已经对保定产生了实实在在的利好。有业内人士预计，在北京投资买房愈加困难的情况下，投资和投机需求一直在寻找新的出路。而多个利好传言，让保定几乎是一周的时间里，就成为了京津冀三地投资购房人心中新的热点区域。
发展重点落地保定并非没有依据
虽然保定是否能成为政治副中心尚无定论，但据长期深耕首都经济圈区域的华银集团董事长庞文剑分析，国家将保定作为此次京津冀一体化的发展重点，并非无据可依。
据庞文剑介绍，一个城市的转移和规划的核心是空间。如果没有足够的发展空间，一个区域再宜居、再适合产业转移也没用。而保定恰恰拥有这样的优势。
环顾北京，人们可以清楚的发现，位于北京西北部的张家口，主要地形就是山地，显然没有足够的空间供北京大规模转移人口和产业。而且，张家口处于北京的上风向，显然也并不适合发展工业，更适合发展生态、休闲、旅游等产业。
其次，位于北京东边的燕郊、香河、大厂等东三县一直都是京津冀一体化的热点区域，但是该区域面积较小，加起来也才1400多平方公里，还不如保定的一个涞水县大。显然不符合北京大规模转移人口的需要。
而位于北京南面的廊坊，介于北京和天津之间，经过若干年的发展，和东三县的情况极其类似，在天津和北京都需要往外扩的情况下，如果把廊坊要作为这次疏解的主战区，那么就会形成更大的一张“饼”，这显然不太可能。
可见，在西北、东、东南都不符合北京人口和产业外迁的情况下，最有可能沿着京港澳高速、京昆高速、京石高铁这些交通干线向北京以南进行转移，而位于北京南面的保定最符合要求。所以，京津冀一体化严格意义上应该称之为京津保一体化，因为冀的概念太大，显然北京的相关产业和人口很难转移到更远的区域。
地处京保连接处 涞水将成为承接转移的最前沿
显而易见，拥有地缘及空间优势的保定将成为此次京津冀一体化的发展重点。但在庞文剑看来，这并不意味着仅仅是保定市将成为发展重点。如果保定再像北京这样，围绕保定市为中心进行建设，那么只会造成新的摊大饼式的发展，不能从根本上解决交通拥堵、人口负荷太大等大城市病。
据庞文剑介绍，未来保定的发展应该是多重点的发展格局，位于连接北京和保定关键节点位置的涞水、涿州、以及区域优势明显的高碑店、白洋淀将成为4个重要的发展区域。这其中，涞水的发展潜力最大。因为涞水位于北京和保定的连接处，与北京的房山区、门头沟区接壤110公里，拥有廊涿高速、张石高速、张涿高速，以及即将开通的京石二高速即京昆高速， 4条南下的大动脉，位置最为优越。
除地缘优势明显之外，涞水完善的规划也是其他区域无法比拟的。庞文剑表示，目前，以承接北京产业和人口外移为目的的京涞新城——首都功能疏解试验区已基本完成规划，整体规划面积175平方公里，总人口容量超过65万，主要功能定位为首都功能疏解试验区。
未来，京涞新城将建成包括科技创新企业总部园区、国际医疗健康产业园、新一代信息技术产业园、京昆国际商贸物流城、新材料产业园、生物科技产业园等在内的多个产业园；航空航天科技研发基地、航空航天科技成果转化基地和航空航天主题文化产业基地；积极发展产业生活服务配套，加快建成多个高标准创新生活的样板区。
“涞水拥有1650平方公里，而涞水还几乎是一块‘处女地’，具有巨大的厚积薄发优势。目前，涞水的盛宴才刚刚开始，后续会有更多的精彩内容。”庞文剑说。
