摘要：3月27日，北京市国土局迎来了三块土地的招拍挂。分别是朝阳来广营、丰台花乡、通州梨园3宗经营性用地。其中，朝阳区来广营地块自挂出之日便备受市场关注。因其除了配建建筑面积不少于2.94万㎡限价房外，将全部用于建设自住型商品住房，限价为2.8万/㎡首次冲破2.2万/㎡惯性价格，成为北京历史上自住房“新贵”，最终该地块以20.5亿元花落恒大。
恒大20.5亿收购来广营地块
经过现场粗略计算，除限价房外，剩余自住商品房地价成本2.6万／㎡左右，而自住商品房限价为2.8万／㎡，与成本仅差2000元左右。现场有业内人士表示：该地块建成成本肯定超3万元／㎡，恒大此次夺地或将亏损。据悉，该地块整体溢价率为37.4%左右。
来广营地块开拍前便受到房企“青睐”，共收到四次报价，而同日拍卖的丰台花乡、通州梨园两地块均以底价成交。
凤凰房产从拍地现场获悉，共有恒大、中铁建、华远、住总正华参与竞争来广营地块。经历47轮激战，来广营地块最终落入恒大手中，总价20.5亿元。
据挂牌文件显示，北京市朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块二类居住、小学、中学用地位于朝阳区来广营乡，东至红军营路，南至洼里路，西至红军营西路，北至北苑二号路。该宗地规划总建筑面积11.92万㎡，将配建2.94万㎡“限价商品房”，销售限价1.5万/㎡。除此之外，小学、中学也在配建范围内。
挂牌文件规定，地块出让起始价为人民币14.92亿元人民币。最值得关注的是，该宗地居住用途建筑规模中除用于建设限价商品住房的2.94万㎡外，剩余居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，房屋销售限价为2.8万元/㎡，最大套型建筑面积不得超过80㎡。也就是说，自住房定价将“随行就市”。
从土地市场反应来看，自住型商品房从“面世”就一度受到了“疯抢”，房企“不惜代价”购地；由于自住房相对较低的价格，“诱使”买房人亦“不甘落后”，热情追捧。根据住建委的数据，北京首个自住型商品房恒大御景湾开放网上申购后，完成网上购房初步登记的家庭共14.8万户，该项目可销售的房源约2000套，呈现“人多房少”的紧缺局面。
目前，来广营板块凭借其自身地理优势，区域在售项目均以高端定位，有望京金茂府、亚奥金茂悦、北京城建•世华泊郡、天润福熙大道等楼盘，其均价在4—5万元/㎡之间。其中，望京金茂府、天润福熙大道两个项目售价已超过5万元/㎡。另外，润泽公馆项目目前11号楼仅剩270平四居在售，项目预计2014年内将推出三期产品。根据链家地产数据显示，润泽公馆一期二手房1月份成交均价达4.03万/㎡。
据悉，从2006年到2010年初，来广营板块内商品房均价从9600元/平米迅速攀升到22000元/㎡。随着房地产行业不断向前发展，来广营板块房价亦随之“水涨船高”，从2010年到2013年，区域内在售楼盘价格一路飙升，均价上涨至45000元/㎡“红线”之上。
