【摘要】万科总裁郁亮在公司2012年度业绩发布会上打了一个比喻称，“一线得病全国吃药”，他表示这是因为一线城市影响力大，而且谁都看得见，但他同时认为，从整体存货情况看一线城市房价并不具备大涨的可能性，个别城市房价的复苏行为，万科也是密切关注。
万科总裁郁亮
近段时间以来，一线城市房价领涨全国。对此，万科总裁郁亮在公司2012年度业绩发布会上打了一个比喻称，“一线得病全国吃药”，他表示这是因为一线城市影响力大，而且谁都看得见，但他同时认为，从整体存货情况看一线城市房价并不具备大涨的可能性，个别城市房价的复苏行为，万科也是密切关注。
关于国5条，郁亮称，“国5条再次重申了中央对调控的决心，而且更坚定了我们对调控长期性的看法，这一点都我们预期之内。对未来，我们始终相信房地产调控是一个长期性任务，房地产调控的目标使得我们行业有健康发展的可能性。调控目标并不是把行业取消了，而是让其有健康发展的可能性，让更多普通人有房子住。所以面对刚出台的国5条，万科的策略不会变，仍将以普通住宅为主。”
同时，郁亮在发布会上称万科已经和深圳福田区政府签订了旧改框架协议，但由于旧改项目进展的较一般项目慢，而这一点跟万科的快速建设、快速回笼资金的原则有很大矛盾。对此，郁亮解释称，旧改项目所用的时间确实很长，但不做，在核心城市万科就失去了发展机会，所以必须要做。
郁亮表示，随着公司联手新世界在香港成功拿地，同时还与铁狮门合作开发了北美项目，标志着万科已经实现在香港与美国的布局。但他同时称，万科的国际化和是否看好国内市场其实没有关系。他指出，到目前为止万科只进入了60个城市，但中国有660座城市，人口超过百万的城市有100多个，所以万科在国内远远没有到达发展上限。就算万科的规模号称做到了全国第一，但市场份额也只有2.19%。
而对于城镇化给房地产带来的机遇，郁亮表示城镇化一定不能变成房地产化，否则调控下的房地产前景将不容乐观。他认为，城市化首先是人的城市化，城市化的本意是说让居住在里面的人成为真正的市民，这里有两个基本的前提需要解决，一个是说要为他提供公共服务，教育、医疗等等，二是应该有住房，有了住房才能成为真正的市民，享受公共服务才能成为公共的市民，从而才能真正拉动内需。所以我们国家公布数据里城镇化超过50%了，如果真正按照市民化要求的城镇化比例没有那么高。所以我认为城市化要先成为市民化，这是核心。中美两国对比，中国50万以下人口的城市很多，100万-500万之间的城市比美国少很多，我们研究发现确实100万以下的人口城市规模不够大。未来城市发展重点是不是应该针对中国的情况，多发展100-350万人口的城市呢？既能发挥最好的规模经济，又避免了规模不经济，这是城市化发展路径。作为发展商，我们要做的是根据不同城市转型升级的要求提供相应的配套服务给他们。
此外，郁亮表示，万科今后仍将长期坚持合作开发的策略，直接投资的项目不会增加。
