摘要：数据显示，2013年房地产贷款增加2.34万亿元人民币，同比多增9987亿元，增量占同期各项贷款增量的28.1%；截至去年12月末，房地产贷款余额为14.61万亿元。
房地产贷款潜藏大风险
央行上周五发布的贷款投向统计报告显示，2013年，房地产贷款增量居然占据同期各项贷款增量近三成。
数据显示，2013年房地产贷款增加2.34万亿元人民币，同比多增9987亿元，增量占同期各项贷款增量的28.1%；截至去年12月末，房地产贷款余额为14.61万亿元。
具体来看，地产开发贷款余额1.07万亿元，同比增长9.8%，增速比上季末低3.3个百分点；房产开发贷款余额3.52万亿元，同比增长16.3%，比上季末高1.4个百分点；个人购房贷款余额9.8万亿元，同比增长21%，增速比上季末低0.2个百分点，全年增加1.7万亿元，同比多增7389亿元。
“2013年房地产贷款多增主要还是由于2012年房地产市场受调控影响较大，增长放缓导致的低基数原因。2013年随着房地产市场回稳，积累的开发贷款和个人按揭贷款需求得到释放，使全年房地产贷款增速相对较高。”交通银行金融研究中心许文兵告诉记者。
房地产市场火爆，驱动着房地产贷款的强劲增长。根据国家统计局数据，2013年全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%，增速比2012年提高3.6个百分点；去年全国商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，比2012年提高15.5个百分点。
由于房地产市场回稳，2013年房地产贷款的发展结构也出现了一定积极变化。一方面，随着保障房建设力度的加大，保障房开发贷款的增长更趋明显，而普通开发贷款增长继续降低；另一方面，个人居住需求的按揭贷款在保障房入市力度加大和刚性需求释放的情况下，继续成为个人贷款领域支持的重点。
数据显示，12月末，保障性住房开发贷款余额7260亿元，同比增长26.7%；全年增加1530亿元，占同期房产开发贷款增量的31%，比1～9月增量占比高2.9个百分点。
住户消费性贷款基本反映个人按揭贷款的走势，从央行公布的数据看，2013年个人贷款实现了较快增长。截至12月末，该住户消费性贷款余额12.98万亿元，同比增长24.3%，全年增加2.54万亿元，同比多增9730亿元。
房地产贷款与平台贷，被看做未来影响银行资产质量的最重要两类贷款。房地产贷款增长加速，其潜藏的信贷风险不容忽视。
日前，一则《三四线城市将出现50多座鬼城》的报道，引起人们对房地产市场的警觉。华远地产董事长任志强年初也表示，做了十几年房地产报告，今年第一次提出“风险”两个字，房地产销售2014年可能面临严重问题。
“2014年将是房地产销售的调整之年，预计销售面积和销售价格增速下滑至5%和4.3%，伴随一波补库存的结束土地购置也将有所回落，投资增速下滑至16%左右，景气度有所下降。”中银国际研究报告认为。
