摘要：统计数据显示，刚刚过去的一个月，全市新房纯住宅成交均价为22514元/平米，环比涨0.8%，同比则上涨20.67%，创下历史新高。房价高企背景下，性价比高的房源一经推出便受拥戴，上周北京市场因而再现日光盘，甚至出现了“半日光”盘。
8月14日北京华侨城开盘，近500人选165套房源，最终去化超9成
刚刚过去的上周，全市共5个楼盘入市，无论是刚需盘还是改善型房源，多选择以实惠价格吸引购房人。其中，北京明发广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)720套房源半天之内即告售罄、销售额11.7亿元；位于昌平的龙山华府龙山华府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)推出部分均价20000元/平方米以下大户型，199组购房人选96套房源，一日内售罄；北京华侨城拿出165套最低价格未超40000元/平方米的房源，一次性去化90%，劲销10亿；刚需、改善型房源全面热销。
低价盘上周末表现抢眼
根据统计，上周(8月12-18日)北京有5个项目宣告入市，其中不仅包括大兴北京明发广场 、顺义浅山香邑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等刚需楼盘，也涵盖了朝阳北京华侨城、海淀正源•尚峰尚水 源墅、昌平龙山华府等改善型楼盘。
建委严控预售价格审批，以及开发商试图靠更低价格博得市场去化的心态共同造成了这样一种局面：在房地产供应量有所下降的同时，性价比高楼盘的数量在增多。
作为五个项目中唯一一个紧靠地铁的楼盘，北京明发广场凭借17500元/平方米的实惠售价，在8月3日样板间开放后迅速吸引了期待置业大兴的刚需排号。8月18日，该盘71-87平米二居、102-117平米三居面世，720套房源仅半天便遭哄抢一空。
刚需盘之外，改善型房源也在践行优惠推盘策略。以北京华侨城为例，此次推出主力户型124平米两居、126-139平米跃层两居、147平米三居及243平米四居。作为一个位于东四环的稀缺项目，建委批复的预售价格仅40500元/平方米，在开发商给与多重优惠后，实际成交价格低至37000-38000元/平方米。
记者上周来到北京华侨城销售现场，虽然并非周末，但165套房源依然迎来近500组人选房，热度极高。而根据新浪乐居了解，此次开盘产品除四居户型外，其他三种户型销售选房比达到了1:3甚至1:4。
一位接受乐居采访的购房人的观点基本能够解释此现象出现的原因。他说，“在通州、房山还有大兴那些郊区的刚需房子价格已经奔3的时候，这个位置这种房型还不到40000块钱，确实值得入手。”
最终成交结果显示，北京华侨城此批房源去化率超90%，成交额突破10亿元。此外，根据开发商提供数据，位于昌平的龙山华府一日内售罄，创造了2.8亿元销售额；位于海淀的正源·尚峰尚水 源墅52套别墅，认购超过8成。
新房价格涨幅暂放缓
刚刚公布的2013年7月全国70大中城市房价数据显示，70城中新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为62个，北京居于此列。7月最大的变化在于新建商品住宅的环比涨幅收窄。
据了解，70个大中城市中，42个城市的新建商品住宅价格环比涨幅低于6月或与6月持平，占比为60%。虽然整体上价格出现上涨的城市总数基本相同，但是由于价格环比涨幅的收窄，整个价格上涨幅度减弱。
从北京的情况看，7月新建商品住宅价格环比上涨1.6%，涨幅回落0.1个百分点，若排除7月高端项目成交占比增长的影响，环比涨幅放缓的趋势会更为明显。这也与新浪乐居每周观察新房市场开盘得到的结论相符合——无论是建委强制压价，亦或是开发商个人行为，新房价格涨幅确实得到一定程度抑制，这对于买房人而言是个不错的进场时期。
链家地产市场研究部张旭表示，从政策环境来看，目前政策基调稳定，强调房地产行业的平稳健康发展，具体政策也是以逐渐放松行业管制，使得房地产行业走向正常。
但是，链家地产认为，虽然8月份北京新房价格上涨趋势暂缓，但下半年依然有可能迎来高价销售。
“稳定的政策环境将有利于需求的持续稳定释放，预计下半年的成交量将会稳中有升。从价格走势看，考虑到需求规模和供应情况，一线城市的价格短期内还将以上涨为主。今年土地市场也较为活跃，地价成上升趋势，尤其是一线城市多次出现土地楼面价高于周边二手房成交价格的现象，高价地块的成交为未来的新建商品住宅市场价格走势增加了上行的动力。虽然目前一线城市的价格环比涨幅也出现了不同程度的回落，但是价格上涨的压力依然较大。”
