摘要： 在“限购限价”背景下，龙头房企的销售速度并未放缓。根据链家地产市场研究部统计，2013年5月，万科等12家房企的销售业绩合计595亿元，环比增长20.4%。
在“限购限价”背景下，龙头房企的销售速度并未放缓。目前，包括万科、龙湖 (论坛)、融创等品牌房企纷纷公布了5月销售业绩。根据链家地产市场研究部统计，2013年5月，万科等12家房企的销售业绩合计595亿元，环比增长20.4%。
从目前已经公布的业绩报告中可以看到，无论是销售面积、销售额还是销售价格，都呈现增长态势。其中，万科前5月销售额高达701.8亿元，同比上涨42.58%，保利 (论坛)前5月销售额为513.35亿元，同比上涨47.6%。
“5月房企销售额大涨，购房需求释放明显。显示新房市场受政策影响程度不大，不论是政策还是市场预期都较为稳定。”链家地产市场研究部张旭告诉 《每日经济新闻》记者。
多家房企业绩飘红
6月4日，万科企业股份有限公司公布其2013年5月份销售及近期新增项目情况简报。数据显示，2013年5月份，万科实现销售面积122.6万平方米，销售金额141.6亿元，分别同比增长19.61%及32.09%。2013年1~5月份，万科累计实现销售面积604.8万平方米，销售金额701.8亿元，同比分别增长25.97%、42.58%。公告还披露，万科2013年4月份销售简报披露以来新增加项目8个，包括大连沙河口区城花东项目、抚顺经济开发区南湖6号和7号地块、北京通州区台湖镇4-1-005等地块、武汉万科关山村K31项目、南昌九龙湖新区西客站项目、宁波高新区明珠路地块及长沙滨江新城百汇项目。万科在今年前5个月完成的销售业绩，几乎接近去年1~7月累计完成的销售业绩。
继万科之后，保利地产也发布了5月销售数据。据公告披露，5月，保利实现签约面积95.1万平方米，同比增长3.77%；实现签约金额111.41亿元，同比增长3.47%。今年1~5月，保利实现签约面积460.43万平方米，同比增长49.76%；实现签约金额513.37亿元，同比增长47.6%。
此外，龙湖地产有限公司公布，2013年5月单月实现合同销售额46.5亿元，销售面积36.4万平方米，环比分别增长44.0%和25.1%。至此，公司1~5月累计实现合同销售额180.6亿元，合同销售面积165.3万平方米，同比分别增长39.8%和20.4%。融创发布业绩显示，前5月实现合约销售金额187.4亿元，同比增幅高达111%。对比融创今年450亿元的销售目标，目前完成率已经达到41.6%。旭辉控股数据显示，前5月销售56.9亿元，同比增长约126%，完成全年销售目标的46%。
房企市场预期乐观
在销售业绩普遍上涨的形势之下，更为值得关注的是，各大房企的销售均价也出现了上涨的趋势。据链家地产市场研究部统计，9家房企前5个月的成交均价为1.05万元/平方米，同比上涨7.6%。其中万科的销售均价为11604元/平方米，同比上涨13.2%，融创的销售均价为19325元/平方米，同比上涨18.5%，世茂房地产的销售均价为12879元/平方米，同比上涨9.5%。
“虽然产品结构各有不同，但从涨幅来看，同比7.6%的涨幅较为温和，并非暴涨。”张旭补充说，“但各区域至今的价格走势分化严重，一线城市价格涨幅较高，后市上涨压力也较大。”
上海房地产研究院发布的报告显示，截至5月底，一、二、三线20个城市新建商品住宅库存总量分别为2673、2660和2080万平方米，环比增长分别为-0.9%、1.6%和1.2%，同比增长分别为-10.2%、-6.5%和10.5%。
“一线城市呈现了同比与环比的双双下跌态势，而二线城市呈现了同比下跌、环比上涨的态势。”地产研究院研究院严跃进告诉《每日经济新闻》记者，“国五条”地方细则实施的两个月中，市场行情不振，削弱了库存去化能力。但对于一线城市而言，其面临着库存不足，亟须补充的问题。
除了销售数据向好外，房企融资环境也偏向宽松。2013年一季度，房地产信托新增1532亿元，环比涨39%，同比涨247%。另外，房地产贷款也出现较快增长，一季度增加7103亿元，同比多增4667亿元，增量占同期各项贷款增量的27%。从销售数据以及融资环境来看，房企经营环境有所好转。
“国五条”地方细则出台后，保利、恒大 (论坛)、华润 (论坛)、万科、龙湖、招商、绿地、佳兆业等大型房企拿地较为积极。一线城市依然是房企布局的重点。此外，长春、沈阳、杭州、重庆、西安、武汉、合肥、苏州等城市推介的优质地块吸引了大型房企竞价成交。其中，前5个月，万科在21个城市拿地30宗，总金额达171.16亿元。
“在前一轮调控造成的市场影响见底回升之后，持续1年多的时间内，房企销售回笼资金充分，持有流动资金上升以及负债的降低，都成为在土地市场开展新一轮扩张的资本。”张旭指出，房企补仓意愿上升，得益于新房市场旺盛的需求，房企新增项目去化率较高，库存压力降低。“房企高溢价拿地，也体现出其乐观的市场预期。”
