摘要：保利地产宣布进入旅游地产领域后，在华南区域获得的规模最大的一个旅游地产项目。保利生态城占地60平方公里，投资200亿。城横跨东莞塘厦、黄江、樟木头三区，完工后将成为珠三角最大的旅游地产项目。
200亿东莞造城 保利60平方公里大盘入市
广州(楼盘)华南板块曾出现过多个大盘模式的成功案例，但规模达到60平方公里的超级大盘却绝无仅有。
日前，保利地产位于东莞(楼盘)的超级大盘保利生态城在深圳(楼盘)举行新品发布会，保利生态城占地60平方公里，横跨东莞塘厦、黄江、樟木头三区，完工后将成为珠三角最大的旅游地产项目。
据保利地产广东公司董事长余英介绍，保利生态城最先入市的将是位于樟木头的的别墅板块，接下来主力开发塘厦区域。
该项目首期推售产品包括200至400平方米的联排和双拼别墅，预计于6月初正式发售。
超级大盘
60平方公里到底有多大？余英的理解是，堪比6个深圳东部华侨城的规模或2个澳门的版图，他甚至不无遗憾的表示，“退休前我是干不完了”。
该项目也是保利地产宣布进入旅游地产领域后，在华南区域获得的规模最大的一个旅游地产项目。
按照规划，在未来6-8年时间内，保利将在这60平方公里的山脉中，投资200亿打造出包括多个主题乐园(童话王国，梦幻城堡，快乐森林)，以芙蓉寺为依托的禅境养生谷，以高尔夫、会议中心、酒店为载体的高端商务休闲领地。
既然定位高端，那么售价无疑是外界最为关心的问题。
对此，余英在新品发布会上表示，大家的第一印象肯定是高端，项目也确实高端，但是价钱却不贵，应该是华侨城的1/10，深圳房价的1/4、1/3。
按照余英所言，以深圳华侨城豪宅板块平均售价超10万/平方米、或是深圳当前高端住宅超3万/平方米计算，保利生态城首期别墅均价约1万元/平方米左右。
但深圳业内人士认为价格不低，并表示由于樟木头以前主要依靠房地产带动发展，产业基础相对薄弱，经济总量和人口总量相对不足，因此樟木头本身的购买力比较有限，这对生态城首期销售可能不利。
上述人士还称，既然樟木头本地购买力有限，那么保利除了关注本地客户之外，应该思考如何吸引深圳客户。生态城的新品发布会选择在深圳举行，或许就是这个用意。
另外一位业内人士则认为，保利生态城计划打造多个主题乐园或许不是明智之举，因为深圳和广州已有非常成熟的主题公园，并且这类项目投资大且收益漫长，对项目整体盈利水平和收益期会产生影响。
200亿造城
但持有不同以意见人士也表示，相比一般的旅游地产项目，保利生态城在配套设施和业态组合上更具优势，同时整体项目的规划和设计也较新颖，虽然可能面临短期的收益问题，但从长远来看，项目的价值还是不错。
余英在发布会上也称，8年以后，无论是生活还是度假、休闲，保利生态城都能够满足珠三角高端客户群体的需求。
对于一个仅有30万左右人口的樟木头镇来说，保利投资200亿打造生态城，无疑是再造一个主城区。所以，不仅保利地产自身极为重视，东莞市政府也相当看重，甚至将该项目视为东莞地产产业转型的重要试点。
2010年9月21日，保利地产与东莞市政府确定了保利生态城项目立项，此后双方经过长达一年时间的不断协商，项目最终于2011年底正式动工。在当时的奠基仪式上，保利地产董事长宋广菊还亲自出席。
对于该项目的落地及前景，东莞市方面曾表示，过往东莞被认为是旅游出发地，但在该项目落成后，东莞有望成为旅游目的地，吸引更多的游客到东莞旅游。
根据樟木头镇政府当时提供的一份资料显示，保利生态城项目建成之后，相当于再造一个樟木头镇城区，年均直接营业额将达到200亿元。
除此之外，保利及樟木头镇还希望项目能为东莞每年吸引外来游客600万-800万人次，在这个过程中，大幅提高东莞服务业的比重。
对于生态城这个项目，在保利地产自身看来，也并不仅仅是一个纯地产项目。保利地产相关人士表示，期望通过对当地大规模的集中投资，从而拉动整个城市的建设和产业升级，并且也符合当前国家城镇化的思路。
关于此种发展模式，保利地产董事长宋广菊早前就曾提到：“保利在之前佛山(楼盘)新城发展中就起到了核心作用，在江门(楼盘)新城启动了类似的大规模开发，马上也会进入广东湛江(楼盘)，并会对湛江老工业城市的推动起到作用。”
