年化收益37%不封顶：国开金融、昆仑信托、中海信托、 数据平台显示，2011年5月住宅用地楼面均价约为1200元/平，几乎与2007年1月持平，土地价格相对四年前几乎零增长；但是四年中土地价格波动十分剧烈，2008年房地产政策调整，住宅用地楼面均价从2008年1月的近2200元/平跌到，2009年3月的800元/平左右，跌幅超过60%；而2009年实行宽松货币政策，刺激投资，2009年9月住宅用地楼面均价回升超过2300元/平；在最近一轮的房地产调控中，住宅用地楼面均价最低跌至2011年4月的900元/平左右。 对于未来的房地产市场，西南财大信托与理财研究所副所长李勇告诉理财周报记者：“今年房地产信托爆发后再度受限，在目前的调控周期中，房地产土地成交量下滑、商品房成交量萎缩，整个市场正处在下滑阶段。” “房地产市场走势与国家宏观政策密切相关，目前正处在政府换届节点，未来长期的房地产政策存在很大的不确定性。”韩世同表示。 目前房地产融资和地方融资平台比较困难、风险较大。“在整体信贷偏紧的环境下，房地产从银行渠道早已拿不到钱了，信托渠道四季度也收紧了，限购政策之下房地产风险开始显现。” 上海某证券分析师向理财周报记者表示：“2009年的4万亿投资带动的地方融资平台风险今年以来特别突出。” 据理财周报记者了解，在风险控制设置上，国开城市发展基金国开金融的近50亿自有资金信托资金退出，信托资金在两年后可以由投资者选择通过北京金融交易所挂牌交易退出。尽管如此，该信托基金的推介材料以“土地出让金作为收益来源”为噱头，大肆宣扬产品的高收益，却忽略了风险提示，如土地出让价格的波动。
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