在房地产面临政策调控趋紧、未来趋势不确定等复杂背景下，6月17日，以“创新•升级•转型”为主题的“全国工商联房地产商会2011年会”在北京万豪酒店召开。本次会议由全国工商联房地产商会主办，精瑞中国不动产研究院、精瑞科技基金会联合主办，中国老龄产业协会、美国老年住宅协会及北京精瑞绿碳投资有限公司协会。与会代表就“十二五规划与房地产发展”、“当前房地产形势”及“养老住区发展”等行业最关心的话题进行了研讨，并就房地产企业资金链等问题进行了现场调研，相关政府部门领导及来自全国各地的房地产商会及企业代表参加了本次年会。
本次年会内容丰富，包括行业专家主题演讲、房地产企业家对话以及系列发布仪式、中国城市名片启动仪式和精瑞科学技术奖（简称精瑞奖）颁奖典礼等。其中，《中国绿色养老住区联合评估认定体系》的发布成为本次年会最大的亮点。
近600人出席 行业领袖、权威专家纷纷到场
作为房地产行业年度盛会之一，包括全国各地开发企业及房地产上下游产业链企业代表约600人参加了此次年会，其中还包括中央电视台在内数十家媒体的记者。
全国工商联房地产商会作为中国房地产行业最大的行业组织之一，其成员覆盖投资开发、建筑设计、建材部品、中介代理等上下游产业链，并聚集了一大批全国优秀的房地产开发企业，其中包括海尔地产、复地地产、SOHO中国、招商地产、华远地产、国瑞地产等众多知名房企。
本次年会，除了全国政协经济委员会副主任，中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立，地产商会会长聂梅生，商会首席战略顾问、国务院发展研究中心原局长李泊溪等行业领导及专家外，任志强、卢铿、李辙、单伟豹、张章笋、李德福等全国知名地产企业家也到场参与对话。
房地产形势与转型成年会最主要话题
本次年会，房地产形势与转型成为最主要的话题。为帮助行业企业剖析当前形势，指引未来方向，房地产商会特地邀请了有“中国智库”之称的中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立，从宏观经济层面作了“中国与世界年终经济分析与展望”的主题报告，同时，聂梅生会长也从行业层面作了以“房地产形势分析与新型养老产业发展”为主题的报告。聂会长对当前最新政策进行了解读，并就目前市场形势进行了深入剖析，引起与会企业家的共鸣。
在“房地产形势与转型”高峰对话环节，任志强、卢铿等知名地产企业家结合自身企业现状，各自发表了对市场的看法，并看好房地产企业涉足商业地产、旅游地产等产业地产领域。
17日下午的“老总圆桌”闭门会议，以“当前房地产市场研判”为主题展开。全国工商联房地产商会对各地的房地产市场形势及企业的资金链进行了摸底。据介绍，商会将根据房地产市场的突出问题深入地方进行调研，最后将形成真实、客观的报告与政策建议，提供给相关决策部门。
三项首发将载入行业发展历史
房地产商会年会作为行业权威性的推广平台，也是行业最新信息的集中发布窗口。本次年会先后发布了三项具有创新价值和深远意义的行业成果，其中包括《中国绿色养老住区联合评估认定体系》、首支老龄产业基金以及持有型物业绿色低碳监控平台。
《中国绿色养老住区联合评估认定体系》由全国老龄委办公室指导，中国老龄产业协会、全国工商联房地产商会、美国老年住宅协会、中国医院协会、国寿投资控股有限公司等联合主编。其中参编单位包括精瑞中国不动产研究院、全国房地产设计联盟、中国医院协会医院建筑系统研究分会、精瑞科技基金会、廊坊中冶寰泰生态城投资有限公司等。本体系还得了住房与城乡建设部住宅产业化促进中心及美国驻华大使馆商务处的大力支持。
据精瑞中国不动产研究院院长张雪舟介绍，这一体系将主要面向商品型绿色养老住区，它能有力地加强我国绿色养老住区开发建设的引导，规范养老住区的经营管理，提高养老住区的服务质量，促进我国养老服务产业的健康、快速发展。这对目前跃跃欲试的投资机构和房地产企业进入养老住区开发提供了操作蓝本。
当天由房地产商会秘书长钟彬发布的首支老龄产业基金，是在中国老龄产业协会和房地产商会的共同指导下，来自投资银行、商业银行以及金融服务和养老服务领域的专业机构利用各自专业资源和专业能力联合发起设立。据介绍，这支基金的发起单位包括中国民生银行、北京喜神资产管理有限公司、北京精瑞绿碳投资有限公司等几家机构，未来主要投向老龄产业及相关基础设施建设。它的推出，对于促进养老住区及养老产业的发展起着十分重要的作用。
当天晚上，张雪舟院长还发布了由央行研究局与房地产商会等联合研发的“持有型物业绿色低碳监控平台”。作为中国房地产企业低碳评级体系的核心工程，该平台体系主要由精瑞研究院、清华大学建筑学院节能中心等提供技术支持，具有分布式数据采集 、在线式能源审计、能效分析服务、数据报告服务、专家远程会诊服务、在线节能解决方案等功能，将为新建建筑、既有建筑以及大型集团化企业提供综合的建筑节能解决方案。据透露，央行研究局还与北京环境交易所等达成合作意向，拟通过这个平台逐步建立起基于碳交易的持有型物业能耗监测指标体系。
中国城市名片活动启动 第一站厦门
“中国城市名片”活动，由全国工商联房地产商会与全国房地产设计联盟联合发起，由南方周末、搜狐焦点网、中国不动产杂志等权威媒体参与，旨在发掘优秀地产项目的崇高价值，弘扬新的建筑精神和城市文化，塑造企业及项目品牌，进而达到提升地产业开发水平以及城市形象的目的。
“中国城市名片”将通过专业化系列化的城市地产品牌活动，让社会各界深入体认城市名片的理念和项目品牌主张，从而彰显城市个性和项目品牌。
作为曾获过联合国人居奖、2011中国最宜居城市等荣誉的厦门市，将成为本次活动的第一站。同时，由中铁源昌置业有限公司开发的中铁·元湾项目也将成为中国城市名片组委会考评的入围项目。
据介绍，中铁·元湾位于厦门重点打造的新客厅——五缘湾，项目周边自然景观和人文资源丰富，拥有世界级的高端生活休闲配套。中铁·元湾占据内湾外海绝佳位置，是片区内唯一享有海湾双景的高端社区。五缘湾的世界级自然资源、圆厅的天工之技、中铁置业和本土实力企业源昌集团的联手合作，三大重量级元素联结，将为中铁·元湾占据厦门人居最高点提供最有利条件。
在当天的启动仪式上，房地产商会聂梅生会长与中铁置业副总经理、中铁源昌置业有限公司董事长邓荣飞共同用红酒浇筑冰雕，当冰雕出现红色的“中国城市名片”字样，正式宣告这一活动的全面启动。
第七届精瑞奖颁奖 科技创新备受关宠
精瑞科学技术奖作为面向住宅产业的第一个国家级科学技术奖，其奖励工作受国家科技奖励办公室指导，由全国工商联房地产商会和精瑞科技基金会联合发起设立。精瑞奖具有四个显著的特性：权威性（国家批准设立的唯一的住宅科技奖）、 公益性、公正性、示范性。
在商会年会晚宴，第七届精瑞奖颁奖典礼隆重举行。据了解，本届“精瑞奖”共收到申报项目312项，经评审委员会专家初、复两级评审，并由“精瑞科学技术奖”奖励委员会审定，共有98家企业、单位参与的81个项目最终获奖，其中金奖项目6个，优秀奖项目75个。
此次获得“精瑞奖绿色生态建筑金奖”的项目有两个，分别是由北京锋尚房地产开发有限公司申报的南京锋尚国际公寓和经纬置地有限公司申报的经纬城市绿洲·学府涵青家园，作为专注绿色低碳发展的地产企业，南京锋尚和经纬置地此次获奖，确属实至名归。另外，由亲和源股份有限公司申报的亲和源会员制养老社区经专家评定后，荣获“精瑞奖房地产开发创新金奖”，这是首个养老住区类型项目荣获精瑞奖。
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