近日，“贵阳楼市将要崩盘”、“贵阳将成鄂尔多斯第二”等传言广泛流传，使原本坏消息不断的楼市更加风声鹤唳。这一传言的依据，来自一项不完全统计，该统计根据贵阳市30余个超过50万平方米以及超过20万平方米在建楼盘量，计算得出贵阳楼盘总建面不低于3000万平方米，规划居住人口接近100万，而贵阳市2010年全国人口普查统计出的城市常住居民人口不到300万。
超级大盘“井喷”是贵阳房地产市场上的一道另类风景。号称全国第一大盘的花果园项目，规划常住人口就达35万，这样的规模抵得上贵州省一个普通县城的总人口。另外，目前正在销售的100万平方米以上的超级大盘有13个，还有开发商在大规模拿地。伴随着超级大盘“井喷”，今年以来，贵阳楼市总供应量大幅增长。从上半年的供应水平看，全年供应量有望超越2011年的793万平方米。表面上看，“超级大盘”井喷式发展造成了过剩的表象，然而，答案并非这么简单。
在目前严厉的楼市调控下，拿到改造项目的开发商都采用滚动开发策略，不可能在短时间内集中放量，比如号称总面积达3万亩的贵阳中铁国际生态城，目前批下来的仅有2000余亩。即便如此，中铁也是分步开发的。其次，贵阳作为省会城市，持续吸引着来自周边城市的购房大军。在花果园销售现场，鱼贯而入的一辆辆满载着外地购房客的大巴车，展现了贵阳楼市的外围刚需，这是较之其他城市的别样风景。
目前贵阳正在销售的100万平方米以上的超级大盘就有13个，单是花果园项目就有1830万平方米的体量，号称全国第一大盘。以花果园规划的35万常住人口为例，这样的规模足以抵得上贵阳市修文县人口的总和。此外，中天·未来方舟的规划建筑面积也高达720万平方米。这两大项目的供应量占据了贵阳楼盘整体供应量的主体地位。据重庆中原地产贵阳分公司给出的数据显示，仅在2012年上半年，花果园项目供应量达452.2万平方米，占了贵阳楼市总供应量的75.4%。
伴随着超级大盘的“井喷”，今年以来，贵阳楼市的总供应量随之大幅增长。来自贵阳正合地产的统计数据显示，2012年1~6月，贵阳商品房市场整体供应572万平方米，半年供应量均超越了2007年、2008年、2009年全年供应量，占2011年全年的72%；从今年上半年的供应水平看，2012年全年市场供应量有望超越2011年全年市场供应量793万平方米。
“大盘开发对于物业管理的要求较高，所以承受的压力也很大，其中硬件设施的配套建设必须跟得上，像电梯就成问题。”贵阳某知名房地产代理机构一不愿具名的负责人称，比如花果园项目，一栋楼最多4部电梯，一层多达9户，一栋楼多数是46层，如果遇到上下班高峰期，就会显得格外拥堵。此外，像高峰期的用水、用电等都将会面临超负荷运作。
对此，贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登指出，在大力发展金阳新区时，也推出过在金阳购房就可以落户贵阳的政策，现在又以文件形式明确提出来是有号召力的，外地人可以先把户口安在贵阳，等以后退休或子女入学时享受贵阳市的教育、医疗等优质资源。“这个政策不是现在才有的，一直以来购房都可以接受户籍落户，这个政策对地州的购房客户是最大的吸引，在省城置业的目的就是能够享受省会城市的基础配套和城市服务功能。这也是贵阳在贵州作为唯一核心城市所显示出来的城市吸引力。”贵阳本土一家大型开发商人士表示。
我国大部分二线城市建设的历史不足60年，工业化推动的集聚扩展还没有完成的同时，却面临着为适应工业化而进行的旧城改造，疏散中心人口的郊区化与中心集聚双重压力。作为省会的二线城市，不仅要在国际竞争中占据一席之地，而且要带领省域经济的发展，推动区域产业结构调整。
即使对于国内一线的发达城市，安邦咨询分析称，“中国并没有为城市化率达到50%而做好准备”。对于渴望快速实现城市化的二线城市来说，现在众多地方政府依然认为，城市化就是房地产，搞得越大越好。还有数量相当多的学者，认为城市化率越高越好。这些盲目的认识如果得不到纠正，中国社会将有很大可能面临不可预测的风险，这是一种令人担忧的前景。
