Tulips Chen

“海口明光国际大厦1~5层房产将于下月中旬在网上公开拍卖，标的起拍价超3亿元。”8月23日下午，中国房地产报记者独家从有关渠道获悉，海口昔日“第一高楼”、地标性建筑——明光国际大厦，从往日的尊贵与繁华走向败落和孤寂，直至网络拍卖的宿命。据竞买公告等材料显示，明光国际大厦1~5层总建筑面积合计19550.28平方米，起拍价为328164180元。

据相关法律文书显示，明光国际大厦这次局部房产网拍，源于海口明光大酒店有限公司因经营管理不善，持续严重亏损，无力清偿到期债务。根据相关债权人提出申请，海口市中级人民法院此前作出裁决：宣告海口明光大酒店有限公司破产。

局部房产网拍，起拍价超3亿元

记者了解到，明光国际大厦位于海口市南海大道9号，海口明光大酒店有限公司名下该大厦1-5层固定资产，共有5个国有土地使用权证及5个房屋产权证。其中，建筑面积最大的为第三层，即4955.63平方米；面积最小的为第五层，即1139.13平方米。据了解，该拍卖标的物1~3层部分区域租给一酒店管理公司作为酒店经营之用，第二层部分区域外租茶店经营，第四层未做经营使用，第五层部分区域外租为健身场所。前述经营场所租赁期均暂至今年12月31日止。

竞买公告称，以上拍卖标的物作整体拍卖，竞买保证金为6500万元，增价幅度为50万元。本次公开网拍活动定于9月15日上午10时至9月16日上午10时在阿里拍卖破产资产网络平台上进行。

值得注意的是，依照法院相关裁定书裁定认可的《海口明光大酒店有限公司破产财产变价方案》，竞买人为具有酒店经营资质的独立企业法人，并且具备相应规模的酒店管理经验及业绩。另外，竞买人可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。

昔日海口“第一高楼”命运多舛

中国房地产报记者了解到，海口明光国际大厦（亦称“明光国际大酒店”）命运多舛，系上个世纪90年代海南房地产泡沫的产物。该项目于1995年批建，1998年完成主体封顶后，因受当时海南房地产大环境影响及开发商资金不足等因素，一度成为海口最知名的“烂尾”建筑。

虽然是“半拉子”工程，但明光国际大厦在当时仍是海口“第一高楼”，也是海口地标性建筑。2006年10月，海口明光大酒店有限公司从海口明光旅游发展有限公司受让“明光国际大厦”项目，并进行续建。该项目定位为产权式酒店。

2006年10月16日，海口明光大酒店有限公司取得建设工程规划许可证，建筑规模为1幢框剪结构综合楼，地上46层，地下2层，建筑面积地上80538平方米、地下16146平方米。同年10月19日，前者又取得建筑工程施工许可证，工程项目为“明光国际大厦（续建）”。

同年11月21日，该项目取得房产预售许可证，房屋建筑面积为90280.69平方米，士地使用面积为19625平方米。

2009年5月，明光国际大厦迎来它的高光时刻。是年5月1日，明光国际大酒店试营业。由于定位为产权式酒店，加上当时利好政策加持，海南房地产市场回暖，明光国际大厦吸引了全国众多投资者的目光。绝大多数投资客采取购买产权的方式，再返租给酒店管理方委托经营。

一度烂尾近10年的海口明光国际大厦，顿时起死回生。

明光国际大厦盘活之后，其以另外一种面貌成为海口“新地标”，168米海口“新高度”，集娱乐、住宿、休闲为一体的高端消费场所，刷新了外界对它的认知。一时间，位于海口市南海大道9号的明光国际大酒店，车来车往，尽显尊贵与繁华，是高端人士商务活动及旅游消费的最佳选择场所。

但遗憾地是，从2017年前后，风光无限的明光国际大厦开始走向没落，最终因经营不善、持续亏损导致无力清偿到期债务，直至“暴雷”。