Tulips Chen

今年“五一”前，长沙河西一楼盘推出单价4000元/平方米起的商务公寓，引发“没有最低、只有更低”的市场焦虑。

果不其然，上周长沙河东一楼盘的公寓宣称“用价格颠覆想象”，推出的建筑面积33~45平方米的毛坯公寓，单价3500元/平方米起。

这家公寓只卖“3字头”的楼盘，是长沙海伦堡爱ME城市。此前，该项目在售11号栋建筑面积33~68平方米的毛坯公寓，均价4588元/平方米，相当于此次直接降价约1000元/平方米。

特价走量，效果非同凡响。据称，该项目公寓上周开盘现场被挤得水泄不通，当天成交超过500套。

湖南世联行市场知识中心近日发布的《2022年上半年长沙房地产市场半年报》称，长沙市内五区的商务公寓供求大跌，公寓回归投资价值，价格在进一步下探，新一轮降价潮开启之后，单价5000~6000元/平方米将成常态，好地段的高回报项目单价有望稳在8000元/平方米以上。

“五一广场商圈这么好的位置，我去年是14000元/平方米入手的公寓，也就一年时间，如今均价到了8500元/平方米，低的楼层特价7999元/平方米起。”市民邹女士在期待未来能不能有实质性的政策利好，让其少亏点将这套高价公寓尽快脱手。

湖南世联行市场知识中心的数据显示，今年上半年，长沙市内五区商务公寓供应27万平方米，同比减少73%；成交57万平方米，同比减少31%；均价11044元/平方米，同比下跌12%，与普通住宅的均价价差拉升，低了约2300元/平方米。去化疲软，库存虽微降至411万平方米，但去化周期延长到了43个月。

（来源：湖南世联行）

不仅是公寓降价已成常态，商业大平层的整体表现也不如之前。

由于价格高、商务属性强，产品配套不能有效满足改善客群的舒适型居住需求，相当部分的商业大平层项目去化缓慢，个别项目不得不率先扛起降价大旗。

今年6月，长沙国金中心推出的建筑面积90~300平方米的非毛坯商务公寓，均价40000~60000元/平方米。近日，该项目推出的建筑面积100~220平方米的非毛坯平层公寓，宣称单价25000元/平方米起。

“部分项目以‘骨折价’抢占市场，可加快回笼资金，但后续交房品质能否保障，甚至有的项目能不能保交付，需要慎重。”当地市场观察人士认为。