Tulips Chen

走进房企

7月典型房企融资522.88亿元，连续4个月下降

7月8家头部房企合计销售环降两成以上

泰禾集团：将在内部开展为期三个月廉洁整顿自查活动

华夏幸福已签约实现债务重组金额1196.7亿元

合景泰富主动提出撤销惠誉评级

招商蛇口100亿元小公募债已获深交所受理

北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施公募REITs获上交所通过

招商蛇口7月签约销售238.97亿元，同比增长17.70%

卓能集团发盈警：预期上半年收入、毛利同比大幅减少

卧龙地产上半年净利润约2.62亿元，同比减少24.47%

【1】据克而瑞数据显示，7月100家典型房企的融资总量为522.88亿元，环比减少13.7%，同比减少62.9%。房企融资总量已连续4个月下降。从融资结构来看，境内债权融资429亿元，环比减少18.5%，同比减少33.6%；境外债权融资29亿元，环比增加203.6%，同比减少92.4%；7月资产证券化融资40亿元，环比减少42.8%，同比减少89.4%。

【2】据不完全统计，截至目前，已有8家头部房企相继发布7月份销售情况简报或未经审核的营运数据，其合计实现销售额为1467.31亿元，环比减少24.78%。具体来看，保利发展以330.01亿元的销售总额位列第一，碧桂园以301.1亿元位居第二，超过第三名70亿元。销售规模在300亿元以上的有2家，100亿元至300亿元的有4家，不足100亿元的有2家；在销售额环比变化表现方面，除旭辉控股销售额环比上涨19.26%以外，其余7家头部房企的销售数据均出现了不同程度的下滑。其中，环比下滑幅度超过50%的有1家，下滑幅度在30%至40%的有3家，下滑幅度在10%至30%的有3家。保利发展、金地集团等房企下滑幅度居前。

【3】8月9日，泰禾集团发布消息称，自2022年8月15日至2022年11月15日，泰禾集团将在内部开展廉洁整顿自查活动。泰禾集团表示，近年来，在企业运营中发现少数高级管理人员、员工已经出现贪腐舞弊等问题，严重破坏了集团的发展根基。不久前，集团审计监察中心在工作中发现张某某通过违规、欺骗等手段侵占公司财产，数额特别巨大，严重侵害公司利益。公司已经依法将其移送司法机关。本次廉洁整顿，一方面加强集团的内部管理，另一方面肃清痼疾，整治贪污舞弊。

【4】8月9日，华夏幸福基业股份有限公司发布关于债务逾期等事项的公告称，截至7月31日，公司《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1196.7亿元；7月1日至7月31日，公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额3.94亿元，公司累计未能如期偿还债务金额合计463.58亿元。

【5】8月9日，惠誉已撤销中资房企合景泰富集团控股有限公司的“CCC+”长期外币发行人违约评级和“CCC+”高级无抵押评级。惠誉表示，撤销评级是因为合景泰富集团选择停止参与评级过程，其将不再有足够的信息来维持评级。同时，惠誉将不再为合景泰富集团提供评级或分析覆盖。据悉，合景泰富此前主动提出撤销惠誉评级，或因近期惠誉对中国房地产市场评价和预期过于悲观，公司对此并未完全认同。

【6】8月10日，深交所信息披露，招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年公开发行公司债券项目已受理。据悉，本期债券拟发行金额为人民币100亿元，债券类别为小公募，无担保，主承销商为中信证券股份有限公司,联席主承销商为招商证券股份有限公司、华泰联合证券有限责任公司、中信建投证券股份有限公司。

【7】据上交所披露，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金近日已获上交所通过。据悉，该债券类别为基础设施公募REITs，发起人为北京保障房中心有限公司，管理人为华夏基金管理有限公司，专项计划名称为中信证券北京保障房中心租赁住房1号资产支持专项计划，专项计划管理人为中信证券股份有限公司。

【8】8月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，7月份实现签约销售面积84.90万平方米，同比减少2.51%；实现签约销售金额238.97亿元，同比增长17.70%。1-7月累计实现签约销售面积572.41万平方米，同比减少33.23%；累计实现签约销售金额1427.24亿元，同比减少27.65%。据悉，自2022年6月销售及购地情况简报披露以来，招商蛇口在深圳、上海、南京、长沙新增9个项目，土地总面积达43.81万平方米，计容建筑面积达125.09万平方米，需支付价款213.54亿元。

【9】8月9日，卓能（集团）有限公司发布公告称，由于在2022财政年度内，受中国按揭贷款信贷控制政策、新型冠状病毒疫症等持续影响，集团位于深圳市的发展项目卓能雅苑并无售出任何物业，卓能（集团）连同其附属公司，预期集团于截至2022年6月30日止年度录得收入将会较截至2021年6月30日止年度大幅减少。此外，预期2022财政年度之毛利将会较截至2021年6月30日止年度大幅减少，会影响到2022财政年度业绩的一项重大因素为其投资物业的公允价值变动，而有关估值评估仍然在进行当中。

【10】8月9日，卧龙地产集团股份有限公司发布2022年半年度报告显示，于报告期，营业收入约17.2亿元，同比上年同期减少22.56%；归属于上市公司股东的净利润约2.62亿元，同比上年同期减少24.47%；归属于上市公司股东的净资产约36.6亿元，同比上年同期增加2.50%，总资产69.26亿元，同比减少8.08%。此外，卧龙地产房地产项目签约销售面积为3.40万㎡,公司房地产项目签约销售金额为4.10亿元。