Tulips Chen

5月25日，瑞信发表报告，维持对香港发展商第2至第3季的销售前景正面看法。虽然美国加息，但预期香港按揭息率升幅温和，而市场累积一定购买力将令发展商受惠。参考2015年至2018年美国加息周期，香港按息于2016年向下，至2019年升至2.45厘后见顶，估计现时本港按息一旦上调50点子至2.01厘，港楼宇负担比率将升至54.4%，跟2020年水平相若。

瑞信又估计，香港本地零售市道将出现报复式消费，但奢侈品消费仍面对挑战。写字楼方面，租金及出租率维持稳定，但强劲的需求增长能见度仍然较低。该行认为，本地地产发展股估值吸引，较每股资产净值折让58%，较自2011年以来之历史中位数低近1个标准差，2022年预测息率达5.2厘，强劲的资产负债表提供防守性，将继续跑赢大市，依序看好住宅、零售及写字楼相关发展商，其中首选新地，指集团将有多个项目准备推出。

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