Tulips Chen

疫情的反复，加速重置了中国商业的基本面，改写了中国商业规则。新一代对消费体验的追求，给实体商业带来冲击，也带来新的机会。

在适者生存的规则下，龙湖天街成功抓住趋势，让我们看到实体商业绚丽的经营场景，也一次次刷新我们对成功商业的新认知。

据2021年龙湖业绩报告显示，龙湖在全国范围内累计开业商场达61座，已开业商场建筑面积达594万平方米，整体出租率超过97%，这意味着商业经营者对以龙湖天街为代表的龙湖商业的高度认可。

事实上，在疫情考验下，龙湖天街的经营商户也有一个惊人的发现：在疫情平稳后，龙湖天街重新开放运营，往往能在短短三周内就恢复到疫情前的水平，远远超过全国商场的平均恢复速度。

这一发现令经营商户欣喜不已，传达到市场端后，更多人也会切身感受到龙湖的管理效率。龙湖会根据消费需求特征进行“前置协调”，并迅速实现消费场景的创新重构，从而高效激发人们来天街的消费热情，快速恢复营业。

显然，龙湖天街针对市场不确定性，有着极强的应对能力。而这，也恰恰是未来实体商业需要的真功夫。

这促使天街进入更加良性的发展期。2021年，全国又迎来12座龙湖天街的盛大开业，一个正值青春的商业模式，无疑为中国实体商业发展，打开了充满希望的魔盒。

一个吸引力爆表的消费世界

那么，龙湖天街的吸引力到底在哪里？

无论何时，时髦精们对品牌购买和时尚消费的需求都不会停止。而龙湖天街的爆表魅力之一，首先在于签约品牌对消费者的极致吸引。

以2021新开业商场为例。在品牌表现上，龙湖长沙洋湖天街汇集国内外近300家优质品牌，其中城市首店、旗舰店约占40%；武汉江宸天街则引入超290家品牌，包含30%城市首进品牌，40%品牌定制旗舰店；龙湖成都锦宸天街开业时，区域首进品牌达到近50%，无一不是人们品牌消费的首选。

当然，龙湖天街多元化的时尚消费体验，更是消费者的挚爱。

龙湖天街的与众不同之处，在于每一个龙湖天街，都是一个独立的“故事脚本”。如果把龙湖天街的商场总经理当做总导演，那么每一个到来的消费者都是故事中主角，在空间美学与内容品牌的无感连接中，你可以随意扮演你的角色， 无论是独处的自由、享受，还是相伴的温暖、欢乐，朋友的热络，或家人陪伴的好时光……龙湖定制化的情景带入，都会让消费者有着直达心灵的消费体验。

而最终，大家都会在龙湖天街变成资深潮玩家。龙湖天街有很多开展多年的IP原创活动，例如66天街欢抢节、天街欢乐季等，2022年再添天街庙会。这些活动，为消费者提供更多能共情的服务。

龙湖天街也不时会推出灵光满满的极具交互性和体验性的场景营销活动：例如北京丽泽天街与泡泡玛特合作打造出的LABUBU精灵艺术系列全国首展；长沙洋湖天街以“一本打开的书”为概念，重磅引入的法国国宝级IP《小王子》75周年首展；武汉江宸天街举办的HELLO KITTY摩登时代中国首展以及WTTS华中首届潮流玩具展等等，将人们的消费热情释放到极致。

▲武汉江宸天街HELLO KITTY摩登时代中国首展

同时，龙湖天街还圈定了Z时代客群，引入国漫、国潮IP，进而催生出二次元、潮玩、饭圈消费趋势的庞大市场，还引领着年轻人为国打Call。如龙湖成都北城天街曾携手中国航天·神舟传媒联合举办“星河游记—中国航天2021科普互动展”西南首展；北京长楹天街、北京房山天街曾举办北平老字号—“北冰洋”85周年全国首展，为老品牌带来新粉丝，也为消费者带来了新鲜感。

因此，有一句话现在仍然不过时：我不是在龙湖天街，就是在去龙湖天街的路上。

天街+TOD带来商业新格局

龙湖天街号称“转念即达的欢乐入口”，即每一位来天街的顾客都能全方位、多维度的感受到欢乐。但是，酒好也怕巷子深，所以每一座天街在选址上，也同样具有转念即达性，给予消费者愉悦的到达体验。

龙湖天街以网格化布局的思路，选址上不但要求是城市发展的核心区域，而且还必须拥有四通八达的交通网络。同时，作为TOD规划模式的深度践行者，龙湖的很多天街项目还位于地铁上盖，形成独特的“天街+TOD”合体模式，在更广泛深远地服务于城市客群同时，也改变着很多城市的商业格局。

龙湖沈阳浑南天街，就是地铁二号线南延线沈中大街站上盖商业，与地铁站无缝接驳。这条地下主动脉连接桃仙机场、浑南核心区、沈阳北站CBD及沈北新区，项目周围还有轻轨和多条公交线路经过，被认为是沈阳实体商业的新引擎。

沈阳即将增添时尚达人的新乐园

龙湖沈阳浑南天街，系龙湖在东北打造的首个天街，位于沈阳新市府板块核心，即将在今年开业，目前正在进行全面招商中。

▲龙湖沈阳浑南天街 效果图

龙湖沈阳浑南天街建筑面积12.3万平米、B2-4F的6层商业空间，将通过结合“室内”与“室外云里街区”、“主题街区”与“零售街区”、“日间购物”与“夜间经济”，打造沈阳城南微度假目的地，满足不同客群需求。

在入驻的品牌上，目前龙湖沈阳浑南天街计划入驻200+品牌，20+个品牌首店、北方首店及沈阳首店，还有20+家入驻商户将为浑南天街独家打造主题店和特色店，时尚品牌消费的含金量依然不低。

新市府作为沈阳的新中心，区域价值连年攀升。龙湖沈阳浑南天街则位于中心之“芯”上，核心+次核心圈层人口约64万，以新中产家庭为主，周边分布着辽宁省博物馆、辽宁省科学技术馆等城市展馆，辖区内拥有多个城市公园、高新园区，形成了新市府最宝贵的板块核心圈。天街的到来，会和周边其他城市级配套相互引流，进而为这里创造出一个引力十足的多元商业人文空间，区域价值将再次显著提升。

▲龙湖沈阳浑南天街 内部效果图

龙湖沈阳浑南天街，则会成为又一座时尚、潮流、文化的消费梦工厂，也将是沈阳乃至东北的生活达人们又一座新乐园。

龙湖与东北同频共振

目前，龙湖集团六大主航道业务（地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、房屋租售、房屋装修）都已落地沈阳。龙湖在东北已经深耕13载，龙湖品牌更是家喻户晓。深耕背后，有着龙湖看好东北发展潜力的信心，也有着紧跟城市步伐，不断为城市发展赋能的决心。

在大家最熟悉的房地产上，这些年龙湖已经为东北奉献了50余个精品项目，从沈阳的龙湖·滟澜山到近期即将开盘的华发 龙湖·天曜、从大连的龙湖·天宸原著到龙湖·尘林间、从长春的龙湖·天宸原著到龙湖·青云阙，每一座龙湖项目都在革新人居标准，改变区域或板块面貌，拉升城市生活品质和房产价值。龙湖赋予的人居发展的能量正在高倍彰显。

▲沈阳龙湖·千山新屿 效果图

而龙湖的长租公寓品牌龙湖冠寓，已在沈阳、大连、长春3城布局20家门店，坚持为租户提供专业、活力、贴心、温暖的高品质服务，成为人们畅享高质量人居生活的最佳补充。

▲冠寓&国字菜篮子合作项目 效果图

在空间服务上，除了服务住宅类业务，如今的龙湖智创生活服务对象已经延伸到教育、商业等领域，从而为更多东北人带来“满意+惊喜“的龙湖式服务。

▲龙湖智创生活为沈阳望湖路小学提供物业服务

去年，龙湖的“塘鹅”品牌业态也走进东北，让社区租售业务展现出更多的人性化，也让更多人从这一业态中充分感受到龙湖式美好……

从任何一个角度看，龙湖在赋能城市发展中，都不遗余力。现在，龙湖又把商业品牌天街带到了沈阳，也预示着其深耕的脚步正进一步夯实。

毋庸置疑，龙湖沈阳浑南天街开业后，其在推进区域繁荣、提振经济发展以及激发沈阳消费活力上，都将产生至关重要的影响。