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百益龙集团董事长王国庆

能够为百姓造好房子，是王国庆办企业的最大情怀。

2021年是房地产行业转折点，在政策调控和疫情双重影响下，房地产市场下行趋势明显，全国楼市普遍“遇冷”，在市场前景不明、融资困难、销量下滑、成本上涨压力下，不少品牌房企陷入困局。

当前背景下，辽宁房企也普遍遭遇困境，他们如今资金状况如何，在市场变化下将做何调整，对于2022年又有何规划？对于上述问题，中国房地产报记者采访了百益龙集团董事长王国庆，他从企业近年的发展情况给予了回答。

作为沈阳市第十四届、十五届、十六届人大代表，苏州市第十二届、十三届、十四届政协委员，劳动模范、辽宁省五一劳动奖章获得者，沈阳市工商联副主席、辽宁省侨商会常务副会长、辽宁省房地产业协会常务副会长，在光鲜的履历中，王国庆更看重的他是一位辽宁籍企业家。

业界评论，王国庆是一个敢说敢做的人，这或许和他从小所处的环境和东北人直爽的性格有关。

1962年，王国庆出生在辽宁铁岭。青年时代，他顺利进入一家国企工作。但他很快发现，自己“不安分”的性格并不适合这里。1993年，王国庆毅然离开国企单位，开始了自己的创业生涯。

这一路走下来，王国庆从南到北，从香料行业进入到了地产行业，深耕至今。王国庆说：“能在沈阳存活下来的本土开发商，依靠的是两点，一个是实力，一个是情怀。能够为百姓造好房子，是我办企业的最大情怀。”

王国庆也喜欢书法，但他只练一个字，在他的办公室内展示着多幅装裱好的“道”字。王国庆说：“我每天都会写一个‘道’字，算下来大概写了有一万多个，在写这个字时悟出很多道理”，很多人为此向他求“道”，他说自己并非书法家，只是有爱钻研的习惯，一件事没有研究透，他不会罢休。

创业之路：从南到北，从香料到地产

王国庆创业初期从事香料、香精生意，后来在苏州开办了香料工厂。之所以选在苏州，是因为当时原材料主要集中在南方。对于他来说，沈阳依然是创业的理想之地，只是时机还未到。

2006年，王国庆开始从苏州转战沈阳，企业重心也开始从香料转向地产。

王国庆说，他一旦选择做什么事情，会投入全部精力，并非完全是出于敬业，主要是自己真的喜欢。

正是因为专注于产品，虽然初入地产领域，但很快在沈阳地产圈站稳了脚跟。

从2006年进入沈阳房地产市场，已经过去了15个年头，这么多年王国庆和他的百益龙集团也经历了房地产市场的潮起潮落。在王国庆看来，地产行业有一定的周期性。

2021年沈阳楼市表现低迷，尤其是“三道红线”相关规定出台后，一些品牌开发商在资金上受到了较大影响。

王国庆谈道，对于像百益龙这样的本土开发商而言，反而没有受到太多影响，因为体量没有那么大，投资全部是自有资金，没有什么贷款压力。他认为，目前地产市场走入低谷，主要是市场预期降低，楼市如股市，买涨不买跌，楼市下行主要受大环境影响，并非是需求端发生变化。

如同2008年，受当时金融危机影响，楼市一片萧条，大量项目降价，不少刚买了房子的人害怕市场动荡，纷纷选择了退房。当时百益龙在沈阳开发的第一个项目正在预售，也面临退房危机。

也许是出于战略上考量，也许是对自己项目“迷之自信”，他并没有效仿其他开发商降价，而是集中调来大批资金做退房保障，他甚至要求销售人员给客户打电话，询问他们是否要退房。正是这种“积极”的处理办法，反而收到了奇效，退房的人很少，百益龙因此顺利度过这次危机。据说后来不少买房子的人感谢他的这个决策，因为不到一年房价就开始快速上涨。

第一次危机后，2014年沈阳楼市又一次进入“停摆”。百益龙集团在2014年—2015年并未大规模开工建设；2016年开工后，沈阳楼市又开始逐步复苏。也许是运气好，也许是对房地产周期预判准确，王国庆和他的企业又一次躲过了“危机”。

2021年，王国庆再一次面临“降价”考验。受市场影响，2021年下半年沈北地区很多项目开始大幅降价，其中不乏万达、中海等大品牌开发商。

他认为，如果只是单纯比拼低价，他的企业完全有这个实力，因为项目投资全是自有资金，之所以坚持不降价，是要对前期客户负责，同时也要考虑到降价后对市场、对社会的影响。

王国庆说，2021年他投入了14亿元，算是投入比较大的一年，太湖龙府世家等项目也相继开盘，虽然2021年楼市行情非常糟糕，但即便房子卖不动，现有资金支撑三五年时间也没什么问题。

他觉得这次楼市下行速度超出想象，不过也不必过分悲观，只要有住房需求，楼市不会一直处于低谷。王国庆说：“对于地产企业来说，今年的确很难，尤其是面临钢材、水泥等原材料价格上涨，很多人劝我停工，可我一定要坚持完成。虽然企业遭受疫情等多方面影响，但只要作出了承诺，就一定要把房子盖好，按时交房，给百姓一个交代。”

产品之道：专注造好房子

百益龙集团董事长王国庆现场书法创作 李国庆/摄

随着时代发展，好房子的定义也在慢慢发生变化。王国庆说，刚刚进入沈阳市场时，更专注于小户型产品，因为通过当时调研发现，沈阳人口比较密集，外来人口较多，60—80平方米房子需求量最大，在设计产品时，更多考虑的是房子的经济性，通过让利、赠送面积等方式让购房者利益最大化。虽然目前产品设计进入了新时代，但他以百姓为主“造好房子”的情怀始终没有变。

王国庆表示，如果卖出的房子，不能给购房者带来增值服务，他所做的努力就失去了意义。房产是大多数老百姓唯一的重资产，中国95%以上的人拥有房产，没人希望自己资产贬值。

他谈道，今年交付的项目从园区景观设计、入户单元等各方面强化服务，让人真正挑不出毛病，越是在目前市场状态下，你越是做好产品，百姓越是认可你。

一个企业发展到一定程度，就要担负一定的社会责任。百益龙集团目前已发展出多个产业，除了地产和香料制造外，旗下还有整形医院、装饰公司等，员工总数达到了1000多人。王国庆认为，一个企业首先要对自己的员工负责，创造就业机会，帮助员工提升收入；同时也要为社会做一些力所能及的事，回报社会，做公益捐款，是企业必须承担的责任。