Tulips Chen

记者：申请使用住宅专项维修资金的项目工程完工后，如何组织验收？工程结算，需要注意哪些事项？

市住宅专项维修资金中心：施工单位对维修（更新、改造）项目施工完毕后，由物业服务企业或业主委员会、相关业主代表、施工单位组成验收小组对维修项目进行验收。验收时，主要看现场，对照预算书上面的清单项目和现场完成情况一一对照，并且验收质量是否合格。如验收合格，各方共同签署《维修和更新、改造工程验收报告》；如验收不合格，物业服务企业和相关业主代表应督促施工单位作出整改，整改完毕后再提出验收申请，直到验收合格。《维修和更新、改造工程验收报告》签署完毕后，由施工单位制定《工程结算表》再由各方共同确认，值得注意的是，《工程结算表》应是工程最终完成情况的真实反映。

 

个案解读：

某小区某栋住宅楼1单元，申请动用住宅专项维修资金对该楼给水管道公用部分进行更新。原预算价格为10万元，期间，按照制定方案、征求业主意见、组织实施方案等程序办理，并与施工单位签订施工合同，对该楼给道公用部分进行更新施工。

施工单位完成给水管更新工程自查完毕后，由施工单位向建设单位提出工程竣工验收申请。因为该楼未成立业主委员会，即由物业服务企业、相关业主代表、施工单位组成验收组对工程进行验收，验收组各成员应对照和工程预算表各项清单项目，对该给水管道更新工程进行验收。

其中，验收内容包括更新的给水管道长度、材质、各种管件的数量以及通水后是否出现漏水的情况等等。经过验收小组验收，给水管能正常供水，没有漏水情况，但是发现实际完成更新的给水管长度少于预算方案中长度，管件数量也有所减少。

在各方确认减少的工程量明细后，由施工单位制定增减工程签证证明，以及按实际完成量制定《工程结算表》，结算金额为9.2万元，各方确认无误后在“增减工程签证证明”及《工程结算表》签署意见。