Tulips Chen

地产调控力度不断加强，市场投资热情逐渐降温，但这并未从根本上影响投资者对地产领域的热切关注。从单一的项目产出到大型多业态商业发展，再到现在的城市综合体，这不仅是城市发展理念的升华，更是对投资市场导向的引领。正因如此，在全国地产投资处于低迷的状况下，城市综合体的投资总量却被逐步激发。

前瞻数据库显示，2017年1～4月，全国商品房销售面积41655万平方米，销售额33223亿元。其中，住宅销售面积增长13.0%，销售额增长16.1%；而商业营业用房销售面积增长30.6%，销售额增长41.4%。

住宅地产与商业地产市场形成的较大差异，引起投资界热议。通江投资集团旗下通景地产总裁黄驿凯认为，商业地产与住宅地产市场所出现的明显差距，一方面是因为在住宅地产调控政策逐步收紧的背景下，开发商与投资者纷纷将目光转向尚未受到严格调控的商业营业用房；另一方面，随着生活节奏的不断加快，人们更需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里满足众多需求，商业营业用房所形成的城市综合体正好契合了当下市场的需求。

当然，城市综合体的开发运营也存在着诸多难题。由于其建筑必须拥有齐备的生活系统，集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体，在建设及运营中都需要投入大量人力物力，因此目前多数城市综合体的投资建设单位都以大型综合地产投资集团为主。深耕地产产业链投资的通江投资集团董事长张保国表示，城市综合体的建设不仅考验投资公司对单一项目的运作能力，更考验公司对地产产业链乃至多领域产业网的把控能力。

因此，合理运作企业所具备的多产业链发展模式，是企业建设城市综合体的关键。以“产融结合”的发展方式，围绕自身及合作伙伴的主营业务，对城市综合体项目进行产业网覆盖，可以有效实现各环节的协同发展，达到城市综合体建设及运营的最优化。

目前，我国城市综合体建设已初具规模，著名的万达广场就是城市综合体项目中较为出色的案例。据悉，今年万达广场将入驻山东市，规划涵盖大型购物中心、五星级酒店、写字楼、公寓等多项内容。

近日，通景地产也完成了安徽优山美地项目的投资建设，该项目囊括精品酒店、云端公寓、高档住宅、商业等多类型业态，以宜居生活为主要规划方向，绿化率达到35%。