Tulips Chen

市民李先生在成都东三环二段正成东区1号买了一套新房。今年夏天，他开始着手装修时，刮铲触及的天花板墙面脱落。继续刮，更多混凝土脱落，直至钢筋外露，“这房子我不敢住了。”

房子质量问题

市民李先生：新房正在装，天花板墙面居然脱落了，连钢筋都暴露出来了，看到让人好“揪心”。

对此，开发商给出整改方案：重新浇筑混凝土并加固。6月18日，李先生告诉华西都市报记者，他怀疑整改后的住房，仍不能达到原设计要求，要求开发商退房，或对其进行赔偿。

楼下揪心正要装新房 天花板脱落

30岁的李先生在广州工作多年，去年他回到成都，从事贸易工作。随后，他花了70万元，在成华大道理工大学旁正成东区1号买下一套新房，打算今年夏天装修后入住。

“放了一把鞭炮”后，李先生和装修师傅一块装起新房。

李先生说，5月9日，当他站在木梯上，准备刮掉客厅腻子粉时，刮铲所触及的天花板墙面开始脱落。“什么情况？”他试着去鼓捣，更多混凝土从天花板掉落。触及周边区域，也出现相同情况。墙面停止脱落后，他看到，约5平方米的天花板凹陷，一根根钢筋露了出来。

6月17日晚，记者来到李先生尚未装修的毛坯房看到，客厅通往卧室的过道处，凹了5平方米左右的天花板，几根钢筋曝露。地面上，铺着一层泥沙。他认为，该位置绕不开，入住后，“每天可能要来回经过10来趟”。新房还没入住就出了瑕疵，他不想继续装修。

“掉石灰区域的天花板颜色本来就有些不一样。类似的情况不止一处。”顺着李先生的指向，记者看到另一处天花板区域，颜色较周围区域更深。

楼上担心地面变薄 搬离新房

李先生楼上住着的是潘先生夫妇。去年交房后，夫妇俩加紧装修后入住。

5月9日，夫妇俩正在吃中饭，楼下业主李先生敲开房门，有些着急，“天花板掉灰了”。听罢，夫妇二人来到楼下，“看上去，脱落位置的天花板只剩五六厘米。”回到家后，两人担心起来，楼下的天花板变薄了，还安全吗？此后，“每次经过时，两人都小心翼翼”。

“潘先生在楼上走路，我能听到明显的咚咚声。”在李先生家，当潘先生在楼上走动时，记者能听到较为明显的声响。正是因为这个声响，5月底，潘先生夫妇在20公里外，租下房子入住。

为弄清楚瑕疵程度，从事桥梁建筑的潘先生驾车到高升桥，在书店买下一本《混凝土结构工程施工质量验收规范》。在现浇结构外观质量缺陷表中，他看到，“露筋、蜂窝、夹渣、疏松均属于严重缺陷”。

开发商回应：有维修责任，但不会赔付

6月18日，开发商项目工程负责人朱先生表示，李先生反映情况后，开发商给出了整改方案，只是李先生“先答应又反悔，就一直没动工”。一张注明李先生房号的处理方案上写着，形成原因：混凝土浇筑局部振捣不到位，造成混凝土局部密实度差，表面松散空洞。处理方案：1、将修复区域周边板支撑。2、将松散空洞的混凝土剔除干净。3、用清水冲洗湿润应剔除的混凝土，并涂刷界面剂。4、用密封胶圈图示。5、复合木模支模。6、将水泥基高强无收缩灌浆料灌入支设的模板内。7、浇筑成形后三天拆除模板打磨，保证混凝土新旧边缘处平滑。

李先生对方案提出质疑，首先，该处理方案没有加盖公章，更重要的是，开发商如何证明修复后能达到原设计要求？由于新房有瑕疵，李先生提出退房或赔付。　　朱先生向记者表示，施工确实存在瑕疵，开发商会整改。若住户有怀疑，可以请鉴定机构鉴定，费用也应由业主承担。开发商有维修责任，但瑕疵达不到赔付条件。　　律师观点：房屋主体结构有问题可主张退房

对此，四川环奕律师事务所律师、执行主任王平峰称，业主需垫付费用，请鉴定机构鉴定能否退房及获赔。若房屋主体结构有问题，业主可以主张退房，相应鉴定费也将转由开发商承担。若达不到退房或者赔付条件，鉴定费则由业主承担。