Tulips Chen

南宁似乎正在掀起一阵摩天大楼建设热潮。目前南宁市超过200米的建筑已封顶建成至少12座，在建的则超过13座，其中不乏300米以上的超高层建筑。未来五象新区总部基地金融街区域范围内，将建设123栋楼宇，这批密集的高楼将参与到“比高”的角逐中。

南宁“摩天”热度被推高

南宁人日常生活中，经常能见到超高层建筑。

南宁东盟商务区有多栋超高层建筑

南宁似乎正在掀起一阵摩天大楼建设热潮。据多方数据显示，目前南宁市超过200米的建筑已封顶建成至少12座，在建的则超过13座，其中不乏300米以上的超高层建筑。当一座座摩天大楼拔地而起，未来将会何去何从？
        1南宁有点“摩天大楼控”
        早在1993年，138米高的广西电力大厦刚出现时，就成为人们的话题。南宁市第二长途电信枢纽大楼、地王国际商会中心、南湖名都、丽原·天际等超高层建筑相继出现，不断刷新南宁人对摩天大楼的认识。现在，276米高的地王国际商会中心已然成为南宁城市地标之一，其周边也形成了商务金融商圈。
        如今，更高的摩天大楼已让人们的视线从“老牌”地标上移开。在“高楼迷”论坛里，南宁人更乐意去讨论300米以上的在建高楼。不久的将来，华润大厦A座、五象新区的“东盟塔”都将以超过400米的高度，再度刷新南宁城市天际线。
        不仅如此，根据此前公布的信息显示，未来五象新区总部基地金融街区域范围内，将建设123栋楼宇，其中12栋200米以上的建筑和4栋300米以上建筑，这批密集的高楼将参与到“比高”的角逐中。
          2地标效应被追捧和利用
        在传统观念中，摩天大楼无疑是一座城市现代化和经济实力的象征。广西建设职业技术学院工业与民用建筑专业高级工程师李战雄认为，尽管摩天大楼因其耗能高、玻璃幕墙可能带来光污染、人群居住办公拥挤带来通勤困难等负面影响被人诟病，但也有节约土地的一面。而争相建摩天大楼，更重要的原因是因其能成为城市“名片”，提升城市以及企业知名度，带动区域经济发展。
        摩天建筑一旦盖好，可聚集起服务业、金融业，成为具有地标性的中心商务区，带动周边发展，地王国际商务中心便是成功的一例。摩天大楼带来的高租金、高观光值、高关注度，促使开发商们不断向着“最高”挺进。
        超高层建筑里的一些业主和租户，就是奔着地标效应来的。南宁一家贸易公司几年前曾在金湖广场的地王大厦内办公。该公司相关负责人张先生透露，当时公司运行刚走上轨道，地王每平方米上百元/月的租金对他们来说并不低。但办公场所一定程度上是公司实力的象征，借着地王的办公室，他才有机会与更多大客户搭上关系。2014年，张先生认为公司已经没有必要再靠办公室“撑场面”了，便搬出了地王大厦。
不过，也有业内人士认为，也有一些超高层建筑，成为了开发商抬升片区房价的一个手段。“比如某开发商在某区域有一个大型住宅项目，他在旁边拿下一块土地并宣称要建全市第一高楼后，购房者对该区域的关注度肯定会提高，周边项目都可以趁机涨价。”南宁一家房产销售代理公司的负责人王先生说，至于这个“第一高楼”究竟建不建那就不好说了，有可能过一两年修改规划降低高度甚至不了了之，总之把附近的房价抬高，它的任务就算完成了。
         3政策鼓励推高“摩天热”
        除了市场的需求，开发商需要借助超高层建筑提升“名气”等因素，业内人士都不约而同提到政策在其中的作用。
       记者注意到，一些建设用地出让前，已经被相关部门确定为“必须修建超高层”。如金浦路“地王”，首次的出让公告就明确规定，必须建成300米以上的超高层建筑。南宁一家房企的相关工作人员介绍，除了在出让公告中明确高度“下限”，相关部门还可在“建设项目规划设计条件通知书”中对建筑的高度提要求。开发商必须依照“通知书”进行建筑设计，否则就是违法建筑。
         此外，南宁市还曾专门出台政策，鼓励超高层项目建设。南宁曾在2009年、2012年两次召开促进超高层建筑建设的会议，这两次会议的相关材料一直未公开。记者从多名业内人士处证实，两次会议提出的主要优惠政策，是对超高层建筑的部分建筑面积，实行不计入容积率或打折的计算方式。一般在同一面积的土地上，容积率上限越高，也就意味着可以建设并出租、出售的面积越多。优惠政策一出，相当于花同样的钱买地，可以建更高的楼。而一般情况下，提高土地的容积率上限，是要补缴土地出让金的。
         4兴建超高层建筑需谨慎
        尽管人们对于摩天高楼的渴望远未停止，但摩天高楼一时间蜂拥而至，能否像梦想那般美好，仍引起了大家的讨论。
        华蓝设计（集团）有限公司副总工程师彭少华告诉记者，因消防、安全设施等要求与普通建筑不同，超高层建筑的成本会成几何式增长，目前100～300米高的超高层建筑建安成本约为8000元～1万元平方米，超过300米成本超过1.5万元/平方米。且超高层建筑耗能更大，后期的维护成本也相对较高。另外，由于超高层建筑的建设周期相对较长，在建设过程中，开发商自身情况以及市场、城市都在发生变化。一旦国家政策、市场经济环境发生变化，企业将承担较大风险，此前曾出现的“烂尾高楼”便是受到这两方面影响。企业在研判时，还需根据实际情况选择是否建超高层建筑。
        广西经济管理干部学院工商管理系副主任、经济学博士甘宜沅认为，南宁超高层建筑在近年出现较多，地产企业前段时间对经济预期较高是主要原因。另外，南宁市政府出台的若干优惠政策，也促进了超高层建筑的集中、集聚兴建。政府引导市场建筑高层建筑，有节约使用土地资源的考量，当然也有建设高层地标性建筑、打造城市核心区的动机，这在一定程度上是合理的。但政府的政策会影响和干扰资本市场的决策，其中有利也有弊。在甘宜沅看来，超高层建筑数量的飞跃并不等同于南宁市城市化、城镇化发展的速度很快，也未必表明南宁市的第三产业发展迅速。
        而当下的信贷市场似乎也在发出一些信号。南宁市统计局近期发布的数据显示，2015年，南宁市房地产开发实际到位资金1111.42亿元，虽同比增长6.77%，但增速比去年下降11.16个百分点，且低于房地产开发投资增速12.32个百分点。其中，银行贷款下降17.79%，非银行金融机构贷款下降15.51%，贷款融资增速全线下滑。房地产开发到位资金趋紧，给后市发展带来一定压力。
        甘宜沅表示，南宁市房地产银行贷款和非银行金融机构贷款的下降，已经说明国际、国内经济下行对南宁市房地产业产生了负面影响。南宁市房地产供过于求的局面已然形成，需要引起有关方面的注意。而在建超高层建筑时，地方政府应因势利导，根据经济形势，依法依规调整相关发展超高层建筑的政策，为企业提供准确的信息，帮助地产企业判断建设项目的风险，避免加剧建筑行业和市场的波动，尽量减少和控制烂尾楼的出现。