Tulips Chen

1月15日，“2016全球华人地产峰会”在凤凰国际传媒中心盛大启幕。峰会凝聚国内外权威机构、百强地产企业决策层、金融及地产业界精英，深度解析地产行业的未来之势。中国金茂营销管理部总经理助理霍博宁在“凤凰开讲 未来科技如何重新定义房地产”中与凤凰房产总编辑陈萍丽“地产+科技”进行深入交流。

中国金茂营销管理部总经理助理 霍博宁

中国金茂营销管理部总经理助理霍博宁陈萍丽：中国金茂的绿金战略在业界享有盛誉，的金茂大厦也是第一个获得LEED金级认证的高层建筑，广渠金茂府到现在金茂系列也成为高端豪宅在科技领域的代表，去年五月份金茂联手腾讯打造了智慧家的概念，从方兴到中国金茂的蜕变，绿金战略随之升级，我们的中国金茂在科技地产方面，下一步战略重点是在什么地方?有人说地产行业升级离不开金融，也离不开科技，您有什么看法?

霍博宁：其实在科技地产这块，中国金茂涉猎的方面主要有三块，除了民用，住宅的领域里面有金茂府，恒温恒湿恒氧的建筑，大规模的地源热泵的使用，建筑能耗管理之外，我们在商业建筑，刚才提到的金茂大厦，不仅限于金茂大厦，目前上海的北外滩150万平米的写字楼，大量的使用绿色环保科技，得到了上海当地很多购买写字楼人群最大的追捧，售价和租金的价格远高于周边的普通的写字楼。

最简单的一点可以给商用建筑带来长期建筑使用生命周期里面费用的节省，而且里面办公的人群舒适度也是非常高的，我们在北京的长安街上有一栋写字楼，凯臣，也是LEED白金级的认证，这些绿色环保的写字楼在每年的客户满意度调查里面得分都是非常高的，这是商用建筑角度。第二块，面对老百姓的住宅，其实在2009年，我们在北京做了第一个府系产品，目前全国有12个金茂府，广渠和望京已经入住了，科技住宅更多的在客户心目当中表现为一种品质，很多的技术不是客户能懂的，但是当他住进去以后，仔细了解这产品的时候会发现，表现为你的建筑更加浑厚，绿色和环保的强度更强，要住在里面没有任何的忧虑，不会担心污染、噪音，过高的费用，实际的居住当中就会逐渐的感受到绿色建筑真正的跟生活有关。

第三块，2015年中国金茂更名以前叫方兴地产，我们最重要的一点是把绿色建筑应用到城市综合开发，我们相信单栋的绿色建筑，它的节能，科技是非常重要，对比整个社会能耗建筑至少减少了1/3以上，但是如果在中国城市未来发展的过程中，城市新核心区里面，水的规划、资源规划、建筑规划，形成一整套的科技、绿色，甚至+智慧的城市开发，对未来中国城市开发能量的提升会更大，长沙的梅西湖项目我们吃到甜头了，未来在青岛，上海、广州都会和政府合作这样的项目。从一个品牌或者市场客户的认知角度来讲，我相信未来的房子如果你没有一点金刚钻，没有科技含量，客户肯定是不买单的。