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国内著名房地产市场研究专家 赵卓文

2016年房地产形势将如何?哪些物业值得买?哪些区域需谨慎进入?1月13日，2016年佛山行业跨界对话高端沙龙在东平岸的滨海御庭会所举行。活动现场邀请到国内著名房地产市场研究专家赵卓文，以及茶道、书画大家和各行业嘉宾，对2016年的经济形势与投资热点，进行了一场跨界对话。

值得一提的是，赵卓文就《房地产的价值重构和2016年投资机会分析》作为主题，深入解读今年佛山乃至整个珠三角地区的房地产市场将发生的价值重构。论坛还邀请到台湾中山大学教授、台湾著名女书画家黄小萍到场开笔挥毫，广州中医药大学教授、研究生导师潘奔前教授演绎养生书法，并展示书画藏品。可谓一场跨地区、跨领域的碰撞交流。

观点

房产税5年内不会在佛山落地

去年在经济形势普遍低迷的情况下，房地产却逆市增长。“佛山去年卖了将近13万套房子，销售面积创新高，销售额增长了43%，光住宅就卖了2000个亿。”赵卓文表示，经济形势明显放缓，钱来之不易，但房地产热度会继续维持。尽管如此，2016年房地产市场仍充满许多不确定因素。“今年将会发生城市价值和房地产价值的重构!”

赵卓文分析，互联网、轨道交通以及产业变化，是带来城市和房地产价值重构的重要因素。“过去大家都爱投资商铺，一铺养三代，未来商铺可能倒赔钱;有些区域过去可能很值钱，有些区域处于价格洼地，未来会不会发生悬崖式扭转?”赵卓文说，轨道交通和大型基础设施的建设，珠岸地区崛起，都将可能带来房地产市场的扁平化和重构。“房价低的地方可能被拉起来，高的地方会被摁下去。”

在这样的形势下，未来几年还能买房吗?赵卓文给出的回答是“2020年前都可以大胆地买，5年内是完全没有问题的。”他分析，从政策层面来看，国家预计将在2017年前完成房产税立法工作，如果要实施，首先会在北上广深这样的一线城市，2020年前佛山还没有条件实施。另外，遗产税短期内预计也不会在佛山落地。市场层面，预计佛山的地价、房价仍有上升空间，其中地价的升幅每年将在15%左右，房价每年预计有10%的涨幅。

重构时期需聪明配置房产

在本次论坛上，赵卓文还重点与到场嘉宾探讨2016年的物业投资，并且为佛山读者和消费者当了一次“金手指”，指点如何配置房产。“2016年是充满变数的一年，房价地价面临重构，也意味着充满机会，需要学会聪明配置自己的资产。”在赵卓文看来，佛山写字楼将面临过量，因此不是特别看好写字楼投资，今年再购入写字楼，升值空间有限。而一些供大于求的去库存区域，需要谨慎进入。

在购置物业方面，什么地方值得买?赵卓文分享了不少“干货”。“中心，中心，还是中心!”赵卓文说，中心城市、中心城区，以及不可替代的中心物业，都是投资置业的首选。同时要选择具备成长性的物业，“多买小鸡，少买成熟鸡。”另外，规划、品牌等传统因素，也需要考量。