Tulips Chen

中国房地产开发集团理事长、中国企业联合会执行副会长 孟晓苏

2015年，中国房地产市场位处分水岭。一线城市房价在财政政策、货币政策的刺激下，仍然高歌猛进，三线、四线城市重药之下却并未奏效，房价依然低迷、成交依然低迷。在今日的中国资本成长论坛上，中国房地产开发集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏认为，城镇化将带动中国房地产业未来20年的发展。

孟晓苏说道，“2007年美国房价下降，整个经济显形了， 但拉动GDP增长的首位仍是房地产。到2012年以来，美国的经济复苏，其主要的动力是一个页岩气，一个房地产，现在页岩气已被打压，但美国经济仍然复苏劲头旺盛，说明房地产起的作用是巨大的。”

他认为，中国房地产未来将从五个方面解决。一、城镇化，将带动中国房地产业未来20年的发展。二、改善型住房，现在小户型不好卖，很多老百姓需要改善住房。三、棚户区改造。四、人口问题，未来中国启动二胎政策，还会进一步地增加人口红利。五、养老、度假、旅游，都需要房地产开发。

此外，政府投资的拉动力要重新恢复出来。孟晓苏倡导地方政府，用REIT来化解存量资产，现在我们提出来用REIT化解地方债。他解释道，“由政府把资产证券化交给基金，再由政府租回去，若干年后政府可以回购，每年保证8%左右的收益率。这样的话，可以把政府借贷所形成的有限资产通过基金变成社会持有，政府回租保证了收益，而且REIT从来都是可以上市的，今后还可以上新三板、主板，减少地方债就可以新负债，还可以进一步投资新的基础设施建设。”